我常跟业主们讲一个故事，前几年有个烂尾楼开发商找我咨询，他们董事长年纪比较大了，七十多岁，约我在上岛咖啡见面谈事。

他带着我进到一个包厢，面对面坐下来，稍微寒暄了几句，然后这个老爷子把鞋脱掉，在沙发上给我表演了一个倒立。

我——

表演完毕，老头子开始跟我提条件（他误以为我是投资人的律师）：

第一，他的身体很棒，很健康，未来他仍然可以引领公司发展；

第二，投资人注资，但得通过股权架构，只占比49%，他占比51%，他要控股；

第三，这个楼盘成本3个亿，他希望投资人注资5个亿，他要额外再赚2个亿。

我相信宇宙中不会有任何一个投资人，会来“帮助”这样的开发商。

烂尾楼最大的问题，其实在于那个把房子盖烂的开发商。土地、在建工程、五证、监管账户，都写着这个开发商的名字，如果真的有人大发慈悲想来“帮助”烂尾楼业主，开发商就是他绕不开的难关。

那么当某个大善人带着钱和诚意来见开发商的时候，就有可能出现一个家伙，给他表演“倒立”。

在楼盘烂尾初期，特别是集团财务危机导致的地方楼盘烂尾（比如恒大、富力、泰禾），集团出于解决财务危机的考虑，往往不会对地方项目直接切割，他们会通盘考虑哪些项目还有剩余价值，哪些项目已经被吸干抹净，之后再做整体的处置：保留有价值的，切割无价值的。

这个案例，各位可以参考北大方正集团在2020年的破产重整危机中，是如何处理各地的房产项目的。

正是因为集团出于“能否继续吸血”的考量，这些刚刚停工、烂尾的项目，会出现各种各样的“好消息”，开发商貌似也在做各种“努力”和“方案”。

在这个环境中，业主和地方政府都会麻痹大意，轻易相信开发商的处置方案，放弃了处置危机的最佳窗口期，眼看着开发商把项目的剩余货值变卖给集团回血，还幻想着集团未来进行反哺。

请各位仔细考虑一下，到底是什么给了我们这种虚假的幻想，楼盘烂尾就是因为集团吸血、违规调用监管资金，在楼盘已经停工烂尾的情况下，我们到底凭借哪一点，还能相信未来集团会给地方项目回血？

在楼盘停工1-2年内，一般来说项目还有不错的“剩余货值”，比如未开发的土地、未售出的房子，我们可以来做一个选择题：

选项A：继续相信这个把房子盖烂的开发商，让他去处置这些剩余货值，换来的钱进他的账户，由他去推动楼盘复工。

选项B：通过法定程序，限制、甚至剥夺开发商的权利，由府院联动、债权人会议来集体决定如何处置剩余资产，共同决定后续资金的使用方式。

如果现在是2018年，业主们还有3年时间来试错，决定选哪一个。

但现在已经是3年以后了，留给业主的时间已经不多了，化繁为简，我们其实只需要考虑一个问题：是相信那个把自己丢到坑里的人，还是相信在坑里的自己。