典型案例
法律上讲,业主是有权集资重建的。按照物权法第七十六条、民法典第二百七十八条的规定,业主可以:改建、重建建筑物及其附属设施。但是他有个条件:应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。所以如果真的需要用到这个条款,业主就会遇到两个头疼的问题,第一个,怎么找到3/4的业...
偷面积。这是一个房地产术语。就是政府只允许你盖10000平米,你盖了15000平米,多了5000平米没有房产证,所以就“送”给业主。你就偷了5000平米。这面是偷面积,换一面就变成送面积,这也是一个房地产术语。各位买房的时候,经常会遇到有所谓赠送面积这一说,送露台、送车位、送地下室这些就不说了,你自己家的房子,也仍然...
每次有烂尾楼的项目需要出差,看着工地里的大坑,就会想,这到底是为什么?想来想去,发现还是期房预售的锅。听说多省酝酿取消期房预售制度,我很高兴,好像圆了多年的夙愿。2009年的时候,秦兵团队代理上海楼倒倒案,是我刚来团队不久的事情。一晃十年过去,我已经成为团队的执行合伙人,以及大量烂尾楼的业主方的代理律师...
买房合同上写3年内可以拿房产证,正常吗?是不是太久了?正好借着这个问题,说一说办不下房产证的问题。1、办房产证的流程和合理期限按照法律规定,盖好房子,取得房产证的先后顺序是三步:1、楼盘竣工验收交付使用,2、开发商取得整个楼盘的产权,3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商(就算房子...
齐国有个南郭先生,不会吹竽,就混在团队里装模作样。后来喜欢“交响乐”的齐宣王去世了,喜欢“独奏”的效王登基,南郭先生就只好逃之夭夭了。《韩非子·内储说上》:“齐宣王使人吹竽;必三百人。南廓处士请为王吹竽;宣王说(悦)之。廪食以数百人。宣王死;效王立;好一一听之;处士逃。”混在团队里搭别人便车的行为,...
关于商品房退房,业内人士通常有一个误区,就是认为退房的原因主要是房屋降价。确实,当房价呈下跌趋势时,购房人申请退房的现象数量会显著增加,甚至是呈爆炸性的事态,从一两个人扩大到一个楼,甚至一个小区的数百数千业主。我个人认为,对于一降价就维权的逻辑略显幼稚,在我见证的大部分维权战斗中,房屋除了降价以外自...
一根稻草,可以压倒一头骆驼;一根稻草,也可以救人于水火;破产重整对于烂尾楼业主而言,就是一根有待定义的稻草:得之,力挽狂澜;失之,钱房两损。“本来说好五一假期结婚的,但房子现在还没有盖完!”章三每次说到结婚,强烈的反应都和他文质彬彬的气质不相符,房子没有按时交付,别说按计划结婚,连女朋友都分手了,当...
开发商资金链断裂跑路,房子烂尾了业主如何去应对呢?小张秦兵律师团让我们来看看现实中大部分人是怎么应对的。现在大部分烂尾楼都是通过预重整(预清算)的法律路径,附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件,比如监管账户有钱,比如政府是债务人,有一部分钱款拿在政府手里。我举个具体的...
烂尾楼最大的危害,可能是对辛苦一辈子的业主的伤害。在如今高额的房价面前,购买房屋除了花费辛苦积攒的积蓄,还要面临银行的房贷等一系列费用,而辛苦付出过后却买回一套建造未完工,房产证无法办理的房屋,相信这是对广大烂尾楼业主最大的伤害。不少烂尾楼业主选择组成团体维权,向开发商、政府需求帮助,但是烂尾楼的成...
楼盘项目烂尾,开发商一旦申请破产:施工方有千万农民工为项目付出心血,结果却颗粒无收,沦为讨薪群体。业主方有千万家庭因为项目烂尾而无房可收,居无定所,走上维权道路。在这种情况下,哪一方更应该受到照顾呢?其实施工方和业主方都同样倒霉,毕竟二者皆有所失,皆有所痛。但是如果比谁更倒霉的话,笔者认为业主更倒霉...