二手房买卖中，购房者如何维护自身权利？
随着上海、北京等多地的房价暴涨，在二手房交易市场中卖家跳单违约的情形增多，主要表现在哪些方面呢？面对卖家违约，买家如何维护自身合法权益呢？
在二手房交易中，卖方可能会因为房价上涨就不想再出售，或者不按时交付房屋等，这时卖方其实就已经违约了，常见的卖家违约情形主要有以下情形：
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
因此，购房人应提高警惕，及时做好防范及补救措施：
1、签约前做好调查，明确意向购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。
2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。
3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房多卖”等违约禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。
4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。
5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。
