一、 质量观察：聘请建筑师入室观察；

二、 面积观察：聘请测量师入室测量；

三、 承建商调查：与承建商进行见面会谈，调查承建商抵押情况；

四、 银行协商：与银行见面会谈，协商抵押情况，核实程序的可行性；

五、 抵押权人核实：开发商承诺房屋与车位的抵押权归属情况；

六、 承建商承诺：承建商出具放弃房屋抵押权承诺；

七、 承建商承诺：承建商出具放弃车位抵押权承诺；

八、 银行承诺：银行出具放弃房屋抵押权承诺；

九、 银行承诺：银行出具放弃车位抵押权承诺；

十、 签订房屋合同：与开发商签订房屋买卖合同；

十一、 签订车位合同：与开发商签订车位买卖合同；

十二、 实际控制：与开发商办理入住程序；

十三、 保函申请：与银行签订开立保函协议；

十四、 银行开户：买受人以自己的名义在银行开户；

十五、 中间停顿：就某些未尽事宜签订补充合同，以防突然发生变化；s

十六、 银行存款：买受人在银行存款；

十七、 抵押登记：到房管局办理解除房屋抵押登记；

十八、 抵押登记：到房管局办理解除车位抵押登记；

十九、 预售登记：到房管局办理预售登记；

二十、 双方确认：双方就办理房屋预售登记事项签字确认；

二十一、 支付通知：买受人向银行发出支付通知；

二十二、 钱款转移：银行根据出卖人发出的支付通知履行支付义务；

二十三、 其他：开发商出具收据或者其他确定性承诺书。