面对房价不断上涨的楼市利好，部分央产已购公房也开始上市交易。不过，记者调查发现，并未所有央产已购公房都能上市。
王先生2006年通过单位内部员工调剂购买一套央产房。2012年5月，王先生为了给孩子凑学费，决定将这套房卖出去。当时，他找到链家地产经纪人小李，询问这套已购央产房能否上市，小李说，楼上的房子刚卖掉，肯定能卖出去，让他放心。房子已满5年，2011年就能卖了。
以310万元的价格挂牌后，11月，王先生遇到了这个买家，一对30岁出头的夫妻俩，卖了顺义的房子，想置换一套学区房。夫妻俩当场就看上了房子，以308万元的价格签了购房合同，付了5万元定金。2012年12月18日提交上市备案表，2013年2月18日过户。然而，正是这张表格，让交易卡壳了。按照规定，已购央产房交易时，必须出示一份《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。王先生去位于蓝岛的央产房交易中心领取表格时，却被告知此房不得上市交易。2012年12月31日，在多方托关系未果后，王先生和买家解除了网签。随后，买家通过链家地产购买了另一套房源。
但因为买家支付的5万元定金还在王先生手上，购房合同并未解除，这成为闹上法庭的伏笔。
2013年3月，买房人以“未按规定履行合约”为由，将王先生的前妻告上法庭，要求赔偿违约金60万元。买家说，再买房时房价已经涨了，多付了近40万，这都是王先生造成的。可王先生也非常无奈，办完网签后，他连采暖费的过户交接手续都办了，绝不是为了坐地涨价故意不卖房，解除网签后也一直主动要求退还定金，只是对方一直不要。他也是相信了经纪人小李的话，是不是中介公司应当负主要责任？
经过调查，王先生的房产证上写着“按照经济适用房管理”。根据相关法规，中央在京单位保障性住房仅限于职工自住，在有关上市交易办法出台前，不得上市交易、出租、出借，也不得擅自改变住房用途。凡擅自出售、出租、出借或改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消再次申请购买职工住宅的资格。也就是说，并非所有的已购央产房都能上市。
秦兵团队提醒，但凡涉及央产权的已购公房，在中介门店挂牌登记前，最好先去央产权交易中心查询是否具备上市资格。这应该是卖房前的前置程序。经纪人的保证，最多作为参考，不可完全轻信。否则，就可能面临像王先生这样被追责违约的情况。
