最常见的是钱没进监管账户。售楼处给你一个非监管账号，购房人一般不会在买房的时候，想到房子烂尾监管账号什么的，购房人还怕买不着呢。所以给什么账号打什么账号。

在售楼处刷卡，那就是用pos机，你刷卡钱就过去了，钱去哪儿你完全不知道。也可能到了某个第三方账号，也可以就打到开发商儿子的个人账号里。

其次就是虚报工程进度，把打到监管账号的钱套取出来。有的地方管理不严格，开发商可以把监管账户的钱以工程款、办公费等名义提出来，甚至预售资金监管办法里直接就支持开发商提取。

有的地方做到“专款专用”，钱必须给施工方，开发商就让施工方从监管账户领钱再打款到他指定的账号。

第三种就是法院执行，因为没有法律规定监管资金不可以被执行，所以在烂尾楼没有引起地方政府法院重视的时候，开发商再外地的债主通过法院（分布全国各地）执行划走账户中的资金。

以上三种就是我们经常会遇到的，反正但凡是烂尾楼基本都是监管没起到作用导致的。

监管失灵不是偶然的，说一个区域这个项目监管资金好好的，隔壁就掏空了烂尾了，既然是预售资金监管，往往是一个地区政府和银行都没有认真执行制度（或者压根没有制度，比如上海）。

于是烂尾楼就是一片一片的出现。

而就我目前了解的，包括全国的、上海的，更完善的制度虽然已经引起各方重视，但是还在路上。