开发商延期交房两个月了,能起诉退房吗?

发布时间:2022-05-23 16:57:11   信息来源:秦兵房产律师网
业主问:根据购买合同明确的日期现在延期两个月了现在是第三个月,然后根据购房合同的条款超过30天我就可以要求退房了,现在我要求退房开发商以疫情和天灾不可抗拒因素说延期责任,这种情况下起诉退房能退吗?

律师回答:
首先,如果你遇到延期交房,你想退房,你就必须要搞清楚,延期交房的原因是什么。
众所周知,最近开发商经常延期交房,众所周知,开发商大致上有三个理由:1、资金链断了,2、环保停工,3、疫情影响。
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先说环保,不知道大家是否还记得,在疫情之前,为了响应中央号召,环北京周边地区乃至全国很多城市,都在搞环保停工,一段时间有不少项目——今天交房的项目可能三、四年前就开工了——受到了环保停工令。

然后说疫情,众所周知,从2020年开始,到今年,全国范围内不知道发生了多少次因为疫情影响导致的封城和物流中断,在这个期间客观上开发商的项目多少都会受到影响。
第三点,就是基于上述因素,以及目前的大背景,包括房价的发展趋势,开发商从2014年就开始大面积的出现资金链断裂导致的烂尾、停工。
除此之外,还有因为违建、规划、工程质量、消防、竣工验收等环节出现一些问题导致的延期交房。这些理由千奇百怪,比如我们在北京遇到过因为高压线迁移问题导致延期交房的,在广东经手一个案子,因为附近有待迁走的机场又不迁走,“限高”导致延期交房。
基于以上原因,出现延期交房时,大体上可以分成三种策略:
1、法院不支持退房
比如因为环保、疫情的影响,开发商确实是遇到了人力所不能及的阻力导致房屋不能及时交付,虽然合同约定了交房时间,但是在合理的时间内的延期交房都没办法导致退房。
至于多长时间是合理的,全国法院并没有统一规定,但是大体上因为疫情和环保问题,延期交房1~3个月是很难退房的。
2、法院支持退房,但是不能退房
无论是否有疫情影响的因素,开发商有钱没钱才是最重要的,如果开发商有钱,那么你就可以放心去打退房官司——因为至少有钱可以退给你。但是一旦开发商是因为资金链断裂才停工,进而延期交房的,在这种情况下我们非常不建议起诉:主要是住宅。
因为按照我们国家的法律规定,开发商资金链断裂,业主有购房人优先权。一旦我们打了退房官司,第一个是我们可能会赢了官司拿不回钱,因为开发商本身没有钱,胜诉没有办法执行。第二个问题是我们有可能因为打了解除合同的官司,导致法院认为我们不再享有优先权。这一点目前存在争议,但是我们在能不冒险的情况下,可以尽量不冒险。
3、法院支持退房,实际上也可以退房
在确定开发商有钱的情况下,开发商的延期超过了实际上受到疫情影响的时间,比如当地政府的环保停工令是一个月,或者疫情影响停工是一个月,但是实际开发商延期交房三个月,远远超过了政府停工令的时间,那么我们就可以起诉解除合同,同时,一定不要忘记保全自己购买的房屋,避免开发商在诉讼过程中资金链断裂:起诉的时候有钱,胜诉的时候没钱了。

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