指导案例
楼盘项目烂尾,开发商一旦申请破产:施工方有千万农民工为项目付出心血,结果却颗粒无收,沦为讨薪群体。业主方有千万家庭因为项目烂尾而无房可收,居无定所,走上维权道路。在这种情况下,哪一方更应该受到照顾呢?其实施工方和业主方都同样倒霉,毕竟二者皆有所失,皆有所痛。但是如果比谁更倒霉的话,笔者认为业主更倒霉...
目前全国多地发生了比较严重的房价暴跌的情况,有的地方房价已经降到买入时的1/3。以一套200万购买的房屋为例,通常首付是总房款的30%,也就是60万,贷款140万,分30年还清,利息大致和借款本金相当。当房价降到60万左右时,如果业主断供,意味着断供的部分可以再买同等面积户型的房屋两套,于是,很多业主就想通过断供把房...
现在看就是各个区县级人民政府在负责。我说的负责不是你们想的那种负责:开发商跑路了,去追责当地政府。我说的负责就是“治理”,就是实践中这些烂尾楼最后怎么处理。目前,就目前全国广泛的情况来看,基本没有说从母公司层面往下去救全国烂尾项目的,一般都是各项目公司(小区)分别由对应区政府成立专班牵头,利用项目自...
庭外重组为何经常失败?开发商充当搅屎棍目前全国成规模的地产商中,最早出现烂尾情况的包括几家,都是我们团队经手的案件,其中,有个著名地产商,前前后后重组了四次,一次至少半年起,5大AMC进来了三个。还有一个后来通过破重复工的楼盘,在破重之前七年做了四轮庭外重组,都没成功。到底是什么原因导致这些庭外重组不成...
谁说政府不管啊?其实政府是在管的。我们都不知道盖起来多少烂尾楼了。目前的实践经验来看,大部分烂尾楼案件能复工的,背后都离不开政府和法院。一部分是完全靠政府,还有一部分是政府加法院。一般来说,政府权利越大,越不依赖法院——比如北京,治理烂尾楼,政府出面可以做到国有四大行“利息全免、本金八折”,找接盘侠...
全国各地监管资金办法运作的都不顺畅,上海就更厉害了,干脆就没有。无论有,还是没有,其实到目前为止我们经历这成千上万的项目,也没住建和银行最终承担什么具体的法律责任。在业主的角度,当然是希望政府站出来,银行站出来,毕竟开发商已经指望不上了。但是从结果上说,监管资金这点事,就是既不会导致政府去替开发商盖...
几乎和西安中海城网报集体维权的同时,孕育已久的邯郸地产始终没有安奈住。开发商非法集资、还本付息困难、集体跑路现象引发公众强烈关注。 实际上,即使未跑的开发商,集资群...
2014年10月,山东省济南市最大的房地产烂尾项目--彩石山庄内,979亩土地内数座楼烂尾多年,周边长满杂草。 CFP 资料 烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南第一烂尾楼的彩石山庄,殃...
业主与物管之间麻烦事多 省物业协会表示小区成立业委会有三难 在物业小区内停放的电动车,明明已经交了管理费,车子丢了应该是谁的责任?小区卫生环境差了居民应该向谁反映?...