房屋涨价的法律纠纷研析

发布时间:2016-06-27 14:38   信息来源:秦兵房产律师网

  2016年过完年以后房价猛涨,各路新闻报道扑面而来,让人手足无措。同样的事情发生在2009年的春天,各地楼市上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。印象很深的是律师事务所挤满了因为买卖房子要打官司的客户。

 

       这是今年二月份房价的变化。

 

 

 

 

 

 

 
       确实算得上疯涨。足够让不少人惶恐不安亦或是捶胸顿足------从律所最近接的几个案子就能看出来。
案情大抵都是房东各种毁约(不卖了)。不配合办理按揭的,不交房的,不给过户的,不迁出户口的,赖在房子里不走的.......尽管房东把理由说的天花乱坠,但是归根到底都是因为房价涨了。
 

       这里说个小故事。

       张大哥看最近市场行情好,准备把手里一套房子卖了。他把房子挂在一个房产交易的网站上,标上了“个人房源”四个大字后,满意地看起了电视。

 
       还没找到想看的节目电话声就响起来了。接起电话便听到:“喂,张先生您好,我是XX中介公司,把你把房子挂在我们的公司下吧,我们承诺帮你找到靠谱的买家,免费提供全面而优质的服务。”
 
       “对不起,我不需要中介。”挂了电话后还没来得及收起心中的失望第二通又响了。
 
       这次是另一家中介。
 
       同样的电话接了十个后,张大哥终于妥协了。为了不再被骚扰,也为了尽快找到满意的下家。
 
       至此,个人房源-1,这也是在二手房交易市场几乎没有个人房源的原因。
 
       接着张大哥的房子就挂到了各大中介公司的名下,500万。
 
 
       为了能拿下这单,赚取大约2个点(10万)的中介费,各路中介便马不停蹄地去催促另一头客户(购房人)去抢房。
 
       当天下午,购房人A咬了咬牙就拿着10万块的定金在A中介的陪同下风风火火的赶往张大哥家,条款都没看就签了合同。
 
       张大哥点上一根烟心里泛起嘀咕,这么快?价格定低了?烟还没抽完电话又响了。B中介在电话里得知合同已经签掉了立马和购房人B说:“好房子抢得快啊,你看你刚刚犹豫了下房子就没了吧,可以加价么?你加价我再和房东商量下看能不能拿回来,我和房东熟。”
 
       就这样,张大哥在几天内面对了DEFG中介轮番轰炸后,从中介这得到的报价都快到600万了,张大哥动摇了。要不….不卖了?

 

 

 

 

       那么在这场因涨价而产生的法律纠纷中,相对被动的购房人有什么办法来维护自己的权利呢?

 

 

        实际履行------通过诉讼达到强制履行过户的目的

 

 
       对于大多数老实本分的房东这招就够了。当然这只是是你维权道路上遇到的初级对手。
 
       中级对手面对你的还击绝对不会善罢甘休。在请教了律师、中介等懂行的人之后他会使出下面四招:
 
       在房子上办理抵押
       虚假诉讼查封房屋
       过户给善意第三人
       签订虚假租赁协议,租期二十年(买卖不破租赁)
 
       特恶心不是么,要么拿不到房,要么拿到了还住不了。
 
       既然对面请了懂行的出主意,你要想赢也不能孤军奋战啊。请专业律师去见招拆招吧。
 
       举个栗子,对方设立个抵押如果民事上很难证明恶意串通的话,懂行的律师就去打行政诉讼咯,诉房管局抵押登记行为违法,撤销抵押登记是条路吧。对方赖在里面不走?拿着判决书,带着派出所,开锁公司去换锁咯。家具怎么办?请个搬家公司运到公证处提存可以吧。
 
       方法总比困难多。
 
       可是这样不累么?买个房子,费了半天劲筹钱,看房,签合同,办贷款,折腾完搞不好还得花个一年半载打官司?
 
       其实最重要的是防患于未然
 
       我简单提几点。
       尽早网签
       合同里约定好户口迁出问题
       房屋内的户口除了影响孩子上学外,还可能会影响办理贷款。如果户口约定不明导致办不了贷款,则购房人可能需要承担解除合同的违约责任。
       重视补充协议
       中介为了加快交易进程,制作补充协议会非常少,购房人应该将存在法律风险的事项详细地约定在补充协议里。
       留存第一次洽谈证据
 
 
 
       哦,忘了说,如果你遇到了高级对手,就是那种自己毁了约还能通过法律漏洞,社会技巧把你变成违约方,然后再收你一笔违约金的行家。
 
       请律师吧,剩下拼的就是专业性了 ~
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