专业房产律师让你避免购房陷阱

发布时间:2016-08-19 16:50   信息来源:秦兵房产律师网
从今年2月份开始,各地楼市上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。
购房热潮
上海房产价格趋势
深圳房产走势
苏州房产走势
合肥房价
案情大抵都是房东各种毁约(不卖了)。不配合办理按揭的,不交房的,不给过户的,不迁出户口的,赖在房子里不走的.......尽管房东把理由说的天花乱坠,但是归根到底都是因为房价涨了。
购房陷阱
那么在这场因涨价而产生的法律纠纷中,相对被动的购房人有什么办法来维护自己的权利呢?
购房陷阱
实际履行------通过诉讼达到强制履行过户的目的
购房陷阱
对于大多数老实本分的房东这招就够了。当然这只是是你维权道路上遇到的初级对手。 中级对手面对你的还击绝对不会善罢甘休。在请教了房产交易律师、中介等懂行的人之后他会使出下面四招:
  1. 在房子上办理抵押
  2. 虚假诉讼查封房屋
  3. 过户给善意第三人
  4. 签订虚假租赁协议,租期二十年(买卖不破租赁)
  5. 假离婚,配偶分家析产
 
特恶心不是么,要么拿不到房,要么拿到了还住不了。
 
既然对面请了懂行的出主意,你要想赢也不能孤军奋战啊。请专业律师去见招拆招吧。
 
举个例子,对方设立个抵押如果民事上很难证明恶意串通的话,懂行的律师就去打行政诉讼咯,诉房管局抵押登记行为违法,撤销抵押登记是条路吧。对方赖在里面不走?拿着判决书,带着派出所,开锁公司去换锁咯。家具怎么办?请个搬家公司运到公证处提存可以吧。
 
方法总比困难多。
 
可是这样不累么?买个房子,费了半天劲筹钱,看房,签合同,办贷款,折腾完搞不好还得花个一年半载打官司?
 
其实最重要的是防患于未然
 
我简单提几点。
房屋内的户口除了影响孩子上学外,还可能会影响办理贷款。如果户口约定不明导致办不了贷款,则购房人可能需要承担解除合同的违约责任。
中介为了加快交易进程,制作补充协议会非常少,购房人应该将存在法律风险的事项详细地约定在补充协议里。


哦,忘了说,如果你遇到了高级对手,就是那种自己毁了约还能通过法律漏洞,社会技巧把你变成违约方,然后再收你一笔违约金的行家。
那赶紧请房产律师吧,剩下的拼的就是专业性了。
 
 
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