购买司法拍卖房产需谨慎

发布时间:2016-09-07 13:52   信息来源:秦兵房产律师网

司法拍卖房产
在美国次贷危机后,遍地都是法院拍卖卖的房产,近两年中国两年经济下行,淘宝司法拍卖房产数量也在增长。由于中国特色的法院执行难问题,购买司法拍卖房产最大的风险在于房屋状况不明,所以有点赌博的性质。对购买者来说,竞拍成功前不能擦看房屋状况——往往房子里还住着人。如果该房产是被执行人名下唯一房产,往往还有很多中国特色的执行限制问题。现在虽然不是那么严格,但是执行法官一般都不会去清理被拍卖房屋里面的居住人。有时候实际居住人还不一定是被执行人,有可能是债权人住在里面,也有可能是农民工,反正各种情况都有。所以拍下房产后,不一定能住的进去,不一定能解决现居人清理问题,完全依赖购房人自己与实际居住人斗智斗勇,警察都不会管。
购买拍卖房产,还需要承担所有税费。一般《拍卖告知书》、竞拍公告等都会有以下条款:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人自行承担,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决,本院不负责减免,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因此购买拍卖房产需
上一个:专业房产律师带你解读:北京买房限购政策
下一个:学区房购买注意事项