学区房购买注意事项

发布时间:2016-09-08 16:59   信息来源:秦兵房产律师网
  学区因素是许多购房人选房时的重要考虑因素之一。购买学区房后原户主不迁出户口,导致买家无法落户的情况非常普遍,因此要在合同条款中明确不迁出的违约责任。在这方面,北京房产买卖范本合同是最好的。北京的范本合同里面有一个条款:如果卖方不迁出户口,那么就应该按天来承担违约金。这个条款是法律上唯一一个能保护购房人的条款,因为迁出户口之诉不被法院支持。法院只支持不迁出户口的违约之诉。所以,法院的态度是迁户口的事是派出所管,我们不管。购买学区房买家肯定是要把户口签进去的,卖方也有义务迁出。但若卖方不履行义务合同中又没有约定违约金,购房人需要自己证明该行为给自己造成的损失,而这往往较难举证。所以最好的办法就是合同里约定不迁户口的违约责任,而且金额要高一些。这样的案子,只要起诉,法院百分之九十九都会支持。无非就是有些合同约定太高,酌情降低点,但是只要有约定,法院都会支持。尽管有有些卖方并非故意不迁,是因为自己买房计划出现变化,所以户口迁不出去。但不管是什么原因,对购房人来说,我们买学区房,我们必须要把户口迁进去。所以必须要在合同里约定,户口不迁出,每天承担多少违约金。
  购买学区房还要关注房屋的产权是否有过户限制。这种情况在单位房改房的小区内最为常见。有些单位的房改并不彻底,导致卖房人虽然有产权证,但始终不能从单位拿到上市交易审批表,从而导致合同无法履行。在购买学区内单位房改房时,一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批。

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