网签的流程和作用

发布时间:2016-09-09 16:45   信息来源:秦兵房产律师网
买卖双方做完资格核验,交易能否进行已经确定;交易税费也缴纳完毕,下面就是做网签。现在主要城市,基本上都把网签作为保护购房人利益的核心要素。网签的流程如下:先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋买卖合同,再由中介机构使用秘钥,将网签合同上传至系统。随后,需要等待房管部门审核,审核通过后,网签即完成。此时,在住建委网站的相应窗口,就能够查询到房屋被网签的信息。网签一旦成功,出卖方就不能随意撤销,需要双方协商解除。网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠,交易的流程也更加清晰。同时交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程双方也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
网签购房

网签主要是为了避免业主一房多卖。房屋买卖交易习惯都是先付款后过户。所以,这个时候可能出现了一种情况,一套房子被卖给多位买家,卖方收收取每位买家的款项,此时如果卖方违约,购房人将蒙受巨大损失,而网签能够有效避免这种情况的发生。网签就是买卖双方将签署的合同录入房管部门系统,作为交易的一种公示。例如,张三跟李四签了合同并办理网签,李四又想把房子卖给王五,这个时候卖给王五是不能网签的。这种情况下,王五从无法网签得知该房屋已经出售,一房二卖的现象得以避免。 另外,网签之后如果卖方将房屋抵押,购房人可以向法院起诉房管部门,请求撤销抵押,已有判例支持此类诉讼请求。
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