LOFT购买注意点

发布时间:2016-10-31 14:20   信息来源:秦兵房产律师网
  上海的小陈看了套loft房屋,产权面积89平方米,可赠送的面积居然有23平米。原来是开发商在走廊和设备平台事先隔出来的。这类房屋有风险吗?
  严格来说,这类房屋都是有风险的。因为赠送给个人的面积都是以公摊面积的缩小为代价的。开发商是很精明的,他没有一个地方是不赚钱的,赠送个人的面积也摊到产权面积里的。比如说,这套户型是送了20平米,那套户型不送,前一套卖的就比后一套相对贵些。所以,看似能贪便宜,最后其实吃亏的还是购房人。对于隔走廊、隔设备间等问题,如果每户房产都这样的话,反而不会有太大的风险。但是如果就某一户这样,其他不是这样子的话。现在看是这个开发商的物业公司在管理,开发商为了保证后面的销售,会让物业公司支持你,但是将来可能物业就不支持你了。交房入住后,物业公司直接要求你拆除,也是非常有可能的。因为隔离的做法,可能会被城管、规划局处罚。最后,即使物业公司支持你,也不代表广大业主支持你。广大业主随时可能成立业委会,更换物业公司。这是物业就不支持你了。所以,对于loft有一下建议。第一、不建议买loft,所有的loft都是商改住建设的,潜在风险大。第二,如果决定买loft,对于所谓的赠送的面积,风险总是存在的。对于购房人来说,并不是只要有风险就不买。巴菲特说,要在别人恐惧的时候贪婪。穷人和富人最大的区别就是敢不敢冒风险。因此对于合适的loft,评估后购买也无妨。

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