购房过程,遇到以下四类房产要慎买

发布时间:2016-11-17 15:39   信息来源:秦兵房产律师网
联合开发房
  这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,所以如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
集资合建房
  这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,因此,如果购买这类集资合资的房屋,按国家有关规定,这类房屋买卖行为肯定是无效的。
单位产权房产
  此种售房业主的房产如果是公司财产就要先过户到私人名下有了房屋产权证后次才可以再次过户交易成为购房人产权。如果顺利需要最少2个月以上时间,如果不顺利,在公产(单位产权)所售房产过户到个人身上时候,需要原单位的证章,如果原单位已经是破产或者是经营不下去的倒闭单位!恐怕是最糟糕的了,原单位的人员已经是散了,所有的证章已经是回收到工商局或税务局了,没有这些证章就是不可以过户了,那购房产的人不知道此种情况会陷入无限期的等待过程。
 
业主所售房产的原单位不存在了
  此种房产如果现金交易还是没有太多问题,但是如果贷款,由于银行审核严格,如果没有原单位的同意出售证明,此时买卖房人都陷入僵局,因为已经评估完没有问题,贷款的购房人资质(还款能力)也是没有问题,可是由于所售房产的原单位不存在了!没有原单位的同意出售证明,买房产人就是没有办法贷下款来,接下来是无休止的交涉与想办法!可能不但买不了房子还用掉了金钱与精力。

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