“直更名”房屋交易需谨慎

发布时间:2016-12-08 11:20   信息来源:秦兵房产律师网
  “A楼盘,直改名,120平方米,130万元”、“B楼盘,直改名,96平方米,预售价加8万元”……最近正在逛二手房中介的陈小姐一番查看下来,不免有点疑惑了:这些被中介称为压箱底好货的“直更名”交易是什么?有什么风险?  
  “直更名”一般是指不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房,购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方,开发商注销原合同,与买受方重新签订合同并办理产证的交易。按照现有规定,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。现实交易中中介也并不将此类房源公开发布,只是对一部分淘房意向明显的客户实施面对面的私下“精准营销”。中介大多以“还未办理房产证,可直接更名,节省税费”来吸引购房者,而卖房者则通过“直接加价”或房屋买卖前后的价格差来赚取一笔费用。
  在中介介绍的“直更名”操作当中,卖家不仅能够免去交易产生的税收,还能赚取一些差价,因为之前买房是一个价格,但是卖房时却是另外一个价格了。而在期房阶段将房屋出售,还可以减少房屋公共维修基金、物业费等收房支出,省下一大笔钱。
  对于买家来说,由于大多数楼盘实行‘低开高走’的价格策略,这些“直更名”的房产的价格大多低于目前在售项目,或比售楼处剩下的房子楼层更佳,更合自己的心意。于是,很多交易就在貌似“双方受益”的情况下产生了。但对购房者一方来讲,这样的交易存在着太多隐患,要特别谨慎。因为在具体交易过程中,由于卖家没有房产证,不能确认其是否真正具有房产资格,此时买家很容易受到欺诈。而在购买时,双方签订的买卖合同,也存在一定的风险,因为与一般的二手房交易不同的是,以直接更名方式过户的整个流程看不出是买卖交易,因此当双方产生分歧而不可协调时,想通过法律途径解决比较困难。此外,根据我国合同法规定,“直更名”必须取得开发商同意,否则难以完成。因此,购房人购买对于此类房屋需慎重。
 
  
 

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