购买车位,那些不得不注意的事项

发布时间:2016-12-23 09:29   信息来源:秦兵房产律师网
  私家车数量的逐年增加,让街边,路边甚至人行道上停放诸多车辆的场景越来越普遍。大家都知道买房子要看价格、地段、交通、房型、配套等,还会关心所在区域的规划和产品本身的性价比。但是很多买家容易购买车位的细节。关于停车位的信息很多人不是很清楚,也有很多业主因为停车位闹过很多纠纷。所以买房时一定要弄清楚项目的停车位情况。既然车位如此抢手,那购买房子的时候就不能忽视车位问题,那么都应该注意些什么呢?
  如今“有房有车”成为了众多人对幸福的定义与理解,甚至有很多人在买不起房的时候就会选择先买车,随着私家车数量的不断增加,有限的空地完全不能满足停车需求,抢位成了车主们面对的最大尴尬。当房子和车子都成为了标配,房产律师提醒购买房子的时候就不能忽视车位的问题,那么,我们都需要注意些什么呢?
一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位
  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
二、 注意产权证是否能够办理
  产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你,还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证,那就说明该车位或车库是不能销售的,这样的话,如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了,尤其对于已经买房但是没有买车的人来说,车位不能销售,购买车位的钱就打了水漂。
三、 注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年
  根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,如果你在购买房子的时候,要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年,并且不向你声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,你可以请求双倍赔偿。
四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖
  根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。同时,有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商或者物业公司也无权出售。
五、 注意将车位买卖写进合同
  如果购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案,这样才能更加充分保障购房者的权益。

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