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房产律师告诉你,买房前这些事情一定要注意!

  近几年来,各地楼市的维权事件呈上升趋势。买房,这件事,本来就是个麻烦综合体。从看房到买房,再到装修,稍不留心,就容易引起纠纷。所以对于各个业主来说,买房前这些事情一定要调查清楚,否则一不小心就会后悔莫及。
一、“假学区”,真忽悠
  某楼盘销售时一直宣称,其属于较好的学区。不过交付后,业主才得知,该楼盘并不属于该学区。一些冲着学区买房的业主,被开发商的这种行为彻底激怒了,拒绝收房,要求开发商对此事给个说法。也有一些楼盘,宣称已经引进某知名学校的分校,但事实上该分校与本校的师资力量相差悬殊,有的仅仅是挂靠关系,隶属于同一教育集团但并不共享师资力量。这样的一些楼盘,也被称之为“伪学区”楼盘。所以对待学区房的时候一定要慎之又慎,最好能看到具体的规划方案,或者委托专业房产律师帮你调查。
二、赠送空间成违章建筑
  把自家的一半阳台送给楼上,然后从楼下获得一半阳台,通过这种“互换空间”的方式,就可以凭空多出两个房间,成功偷得十余平方米的面积。原来,开发商造的阳台有两层高,按照开发商的说法,交付之后只要把双层阳台中间一隔,就可以白白多出一大块面积,而这块面积显然并未计入房产建筑面积。这样的楼盘,销售时一度把这样的户型设计作为卖点,吸引了不少购房者。然后待房屋交付后,业主却发现远没有开发商当初描述得那样美好。开发商现在却撒手不管,让业主自己去解决隔阳台的事情
  事实上把双层阳台隔离成两个单层阳台,改变了原先的建筑形态,显然是违章建筑,或许是开发商意识到这一点,怕承担责任而食言。而这也就让当初看中这一户型设计的业主,陷入了尴尬,因为不去隔阳台的话,面积就不会凭空多出来。
三、“人车分流”严重走样
  近年不少楼盘,特别是中高端项目,因为“人车分流”严重变了形,陷入了与业主之间的纠纷之中。临近交付的业主发现,开发商销售时承诺的“人车分流”,与他们所理解的出入很大。
  有的楼盘宣传资料显示,“人车分流”是其一大卖点。“整个小区实行彻底的人车分流,地面无行车,只有闲庭漫步的惬意,不仅减少噪音的干扰和空气的污染,同时确保小区的安宁和居住品质,孩子可在小区内尽情玩耍……”楼书中或许有类似详细的描述。不过业主发现,实际交付后,开发商却并没有做到人车分流,小区车辆还是从小区地面道路驶入地库。
四、市政配套成海市蜃楼
  交通、公园等市政配套,是一个楼盘重要的价值卖点。现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值,向购房者制造一种海市蜃楼的景象。一旦日后的规划出现变数,开发商往往就会陷入虚假宣传的尴尬。
  其实市政配套从规划到落地,往往需要一个较长的周期,就比如地铁,路线和站点设置也几经变化。开发商出于销售上的考虑,往往会有意夸大这些配套的作用,或者在规划尚未完全落定之时,当作铁板钉钉的事实告知购房者,从而造成日后的纠纷。
  上述几项问题一般是业主在购买房屋时经常会碰到的,这些问题有一部分是能在买房前通过详细的调查避免的,有一部分则是可以通过诉讼追究开放商虚假宣传的责任。所以在买房前,业主一定要做好详细的研究。遇上纠纷也不要害怕,专业的房产律师是可以帮您追回所遭受的损失的。

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