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什么是类住宅?

  “类住宅”是指开发单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广对外销售的产品,业内通常将其称为“商改住”。
一般来说包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。
  二、类住宅的特点?
1.类住宅价格相对较低。
  统计显示,2014年以来70平方米住宅的套均总价已经持续高于酒店式公寓。2016年1-7月,两者价差达315万元,相当于一套刚需商品住宅的价格,而同期类住宅套均总价,占小户型住宅总价的60%。
2.无限购措施
  去年上海碰上“史上最严限购令”,高筑的购房门槛令部分购房者失去购房资格,从而将眼光转向于“不限购”的“类住宅”市场。借此契机,去年上海“类住宅”项目如雨后春笋,市场迅速陷入火爆。
3.使用年限短
  住宅的土地使用年限一般为70年,而类住宅的土地使用年限通常只有40或50年。另外,目前在售的不少类住宅土地使用证大多是在多年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
4.落户问题
  购买类住宅一般是不能迁入户口的,也不能办理居住证。子女上学的问题将会难以解决。
三、类住宅的风险:
  市场的迅速崛起让更多开发商盯上了这块“蛋糕”,大量产品的集中入市令原本就处于“灰色地带”的“类住宅”市场乱象丛生。
  大部分类住宅项目都存在延期交付现象。由于类住宅项目的产权都不是住宅,多是商业产权、办公产权甚至工业产权等等,因此这些项目不可能具备居住条件。但是开发商为了打造具备居住功能的产品,往往会在通过政府的验房之后进行返工,加上独立卫生间、架起隔层、接通燃气管道等。这些工程必须在通过政府验收之后进行,所以延迟交付在类住宅市场已经成为常态。
  近日,上海闵行区、嘉定区等区相关部门重拳整治“类住宅”,要求违规的项目对具有居住功能的隔层、燃气管道、上下水进行拆除。该整治方案在市场上引起掀然大波,其中位于闵行区浦江镇的绿地峰尚汇项目更是被业主质疑虚假宣传,并遭到集体维权。
  “类住宅”的整顿来得措手不及,曾经那些看似被默认的灰色地带突然被摊上台面,形成开发商和业主两败俱伤的局面。
四、应对措施。
  面对突如其来的整改,有居住需求的业主应该早日选择退房,以防在后期发生大规模退房时开发商破产从而“房钱两空”的尴尬局面。
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