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阅千套房 成万言书 全国签售中

 

阅千套房 成万言书 全国签售中

 
在城市生活,尤其是在北上广深这样的大城市生活,不管是买房还是租房,成本都是特别高的,可能很多人一辈子最大的一笔消费就是买房了。在你把这一大笔钱花出去的时候,需要考虑的问题就特别多,比如说房子的地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观,还有增值空间等等。买过房的朋友会给你一些建议,你自己的长辈也会给你一些过来人的经验,在这个时候很多人会迷惑,究竟要听谁的,究竟这条路上有哪些坑需要去避。
 

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第一次在书店跟作者见面,一般我都是在律师事务所或者小区里头跟客户见面。在多数情况下,在我前面坐的都是维权打算打官司的,都是带着满脸的愤怒和仇恨。今天大家含情脉脉地看着我,我有点不适应。
 
当年秦兵律师在法律讲堂教大家怎么在客户买房卖房的过程中,通过他的能力、通过他的知识来帮助我们这些业主达到他自己的目标。我当时就想,我也要做一个这样的律师,所以我就给他发了一个邮件,然后他就把我给拉过来了。到了10年之后,他管理的整个律师团队现在都是由我来负责,我就相当于他的董事长、职业经理人这么一个角色,和我的70多个律师同事在北京和上海两地,每一年要跑大概400个小区。当然了,这些都是已经委托的。就是为了能够跟这400个小区的业主变成律师和客户的关系,我们实际上要见1200多个客户。
 
为了见这1200多个客户,我们每一年要接到12000多通全国因为买房出问题的人到律师事务所来咨询,咨询我的这个问题那个问题。你要说律师都一定特别懂法律,其实那个司法考试卷子拿过来,我现在可能不合格了,什么海商法、国际经济法这些我可能都不懂,现在我懂的更多的其实跟法律关系不大,都是关于房子的事情。在今天的中国,我被迫成为了一个房地产的百科全书。
 
如果我们要是用放大镜去看,任何一个小区皆有毛病!是什么原因,今天很多问题不会浮出水面呢?原因很简单,因为在过去中国的房子只会往上涨价,少降价。房子涨价的时候一般来说业主都毁约。比如像今天,咱们看到了雄安的开发商就开始毁约了,大厂了开发商也在毁约,石家庄的开发商在毁约,保定的开发商在毁约。你签了合同买了房子,想到河北周边投资一套房子,现在开发商不卖给你了,说对不起,我五证不全,你一平米给我加6000块再卖给你。
 
那么,当房价下跌的时候谁去维权?买房的人去维权!
 
所以,中国的规律是这样的,即便房子很烂,我买房到交房入住需要两三年时间。这两三年时间房价是不是涨了?所以当我买一套房子之后,假设这个房子跟我想的不一样。比方说地板上也有一条贯穿裂缝,我拿这杯水往地上一倒,然后楼下邻居说了怎么下雨了。
 
买房这件事,给每一个家庭带来的压力都特别大。
 
我就相当于是大夫,我看到这个地方都是死掉的一个个家庭,所以我要告诉每一个健康的家庭在买房这个事的时候要特别地小心。但通常来说,在中国如果医生跟你说小伙子,你该体检了,通常你是不去的,你想他肯定是吓唬我!
 
所以到了今天,律师事务所每一年做400个案子,然后每一个案子收费大概都在三四十万这个状态。因为一个小区集体维权,一家出1万块,30家就30万。那么,我们如果要是找一个律师帮忙买房需要花多少钱呢?大概只需要花1.5万到2万块就OK了。
 
可是在我们律所,作为中国规模最大的、专门做房地产维权的律师事务所,我们代理的诉讼的量和提前预防的量比例有多少呢?我们每一年400多个案子,大概其中有10个是找我们帮忙买房子的。如果要是假设我那390个客户都是提前找律师买房的话,我们就穷死了!如果你有400个客户,他们都要请你打官司,而这400个人都不请你打官司,都先请你帮忙买房,于是他们后来就不用打官司了,那每一家只能收到1万块。这样的话,400个案子你也不过就收到400万。就是因为大家都不愿意做体验,所以最后的结果就是掉坑里了。
 
我想,前面讲的这些让大家听了都挺不爽的,在中国买房原来这么糟糕。这本《千万别说,你懂买房》里讲了很多糟糕的案例,为什么把这些东西写进去呢?就是希望大家把所有的坏事都看过了之后,不是不敢买房了,而是能鼓起勇气敢于买房。因为有很多很浅显的问题通过看书就可以解决,看了这些书之后就有比较高的概率帮助你去绕开这些糟糕的房子。
 
从买房的角度说,在买房之前先买一本书,如果买书不行的话,再请个律师,你就可以跳过那1/25。
 
还有这两天司法考试在报名,那边的朋友们有不少我看都是大学生,还有快毕业的。北京现在特别缺律师!北京3万个律师,一年大概贡献100多亿的律师费,所以平均下来律师的到手收入是非常非常高的。这个时候,如果要是假设你正好对当律师感兴趣,今年是最后一次机会,如果你不是专门学法律的也可以考司法考试。从现在开始,每天做2张卷子做到考试,交200块钱,万一过了,就跟我一样过来当律师来了。
 
其实我很喜欢自己这个工作,可能是因为我打了太多官司,看了太多的黑暗面。今天的中国不干坏事就能挣钱的职业不多,大部分的行业都有很多内幕,我不当律师不知道。比如你们在北京站见的烤鸭,那个烤鸭我客户生产的,我去过他们的厂子。
 
你们看《人民的名义》里头谁最惨?大风厂的职工!到最后都是老百姓的事。所以,当我在这个社会里头突然发现自己站在人民这一边,同时又可以给人民做事,还能挣人民的钱,我还不用说我愧对了谁,我昧着良心了。我觉得我现在找到了在中国当下最好的一份工作!
 
所以,我作为房产律师,不管你们是对买房感兴趣、对房产感兴趣,还是对律师感兴趣,都可以找我,说徐律师,我跟你一起找大伙维权去,没问题!
 

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问题:看中一套1987年的房子,对其他都满意,但是对楼龄很焦虑。
 
1987年是政府盖房子,质量好。1995年开始变成开发商盖房子,到了2007年全是开发商盖房子了。资本是逐利的,政府把地卖给开发商,开发商找施工方,施工方来垫资盖房子,这个房子是2500块钱一平米盖出来的,跟1500块钱一平米盖出来的,质量就差很多了。
 
北京的老房子在唐山大地震后,抗震都要8级,这些老房子钢筋特别多,空调打个眼都打不过去。
 
那老房子不好在哪儿呢?
 
首先,它的物业管理可能比较松散,80年代住在老房子里的单位现在好多都没有了,物业就交到地方,可能会有问题。
 
再者是有住户的改造问题,可能一楼对房子进行一些拆改等等。二手房你自己一去看基本上就能感受到这个房子到底好还是不好。价格差不多的前提下,推荐优先买老一点的、公家的房子,其次是商业的房子,政府盖的房子一般都比较放心。1987年的房子难免会有预制板楼,质量非常差,遇到地震的话中间会折断,很危险!不过,买这种房子也未必是坏事,因为北京要对这些房子进行拆迁,拆迁是另外一种形式的造富。所以买到房龄特别早的老房子,当成拆迁投资也未尝不可!
 
最后,一般来说单位房子的学区都不会太差。
 
所以,这个老房子是值得考虑的,如果特别烂,赶上拆迁也很好,如果不是特别烂的话,它的质量要比同级别、同时代开发商做的房子要好。

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