从今年2月份开始，各地楼市上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。 案情大抵都是房东各种毁约（不卖了）。不配合办理按揭的，不交房的，不给过户的，不迁出户口的，赖在房子里不走的.......尽管房东把理由说的天花乱坠，但是归根到底都是因为房价涨了。 那么在这场因涨价而产生的法律纠纷中，相对被动的购房人有什么办法来维护自己的权利呢？ 实际履行------通过诉讼达到强制履行过户的目的 对于大多数老实本分的房东这招就够了。当然这只是是你维权道路上遇到的初级对手。 中级对手面对你的还击绝对不会善罢甘休。在请教了房产交易律师、中介等懂行的人之后他会使出下面四招：

1. 在房子上办理抵押

2. 虚假诉讼查封房屋

3. 过户给善意第三人

4. 签订虚假租赁协议，租期二十年（买卖不破租赁）

5. 假离婚，配偶分家析产

 
特恶心不是么，要么拿不到房，要么拿到了还住不了。
 
既然对面请了懂行的出主意，你要想赢也不能孤军奋战啊。请专业律师去见招拆招吧。
 
举个例子，对方设立个抵押如果民事上很难证明恶意串通的话，懂行的律师就去打行政诉讼咯，诉房管局抵押登记行为违法，撤销抵押登记是条路吧。对方赖在里面不走？拿着判决书，带着派出所，开锁公司去换锁咯。家具怎么办？请个搬家公司运到公证处提存可以吧。
 
方法总比困难多。
 
可是这样不累么？买个房子，费了半天劲筹钱，看房，签合同，办贷款，折腾完搞不好还得花个一年半载打官司？
 
其实最重要的是防患于未然
 
我简单提几点。

• 尽早网签

• 合同里约定好户口迁出问题

房屋内的户口除了影响孩子上学外，还可能会影响办理贷款。如果户口约定不明导致办不了贷款，则购房人可能需要承担解除合同的违约责任。

• 重视补充协议

中介为了加快交易进程，制作补充协议会非常少，购房人应该将存在法律风险的事项详细地约定在补充协议里。

• 留存第一次洽谈证据

哦，忘了说，如果你遇到了高级对手，就是那种自己毁了约还能通过法律漏洞，社会技巧把你变成违约方，然后再收你一笔违约金的行家。
那赶紧请房产律师吧，剩下的拼的就是专业性了。