听说自己购买的小区的一块地即将被法院拍卖，给开发商抵债，老Z就压不住自己心头的怒火，拉上了和自己关系最好的几个老伙计，一起去拍卖现场维权。

老Z没想到的是，怒火按不住，但是邻居们人却被按住了，维权行动并没有影响项目被拍卖，等到他们终于无可奈何的把律师请到当地，被拍卖的楼盘已经开盘，售楼小姐正在以一个新楼盘的名字来推销房子给老Z，价格比他当年卖房的时候价格更高。

新老两个售楼处形成了鲜明的对比，老售楼处因为楼盘烂尾，早已人去楼空，新售楼处严阵以待，满满的都是保安和销售，生怕有老业主跑去闹事。

在另一个城市，S小姐是业主群里第三批挺身而出的业主代表，在她之前，已经有星星群、月亮群，但是没有一个群能成事。S小姐在一线城市上班，在隔壁省买房，算是见过世面，她 “从一开始就感觉老业代不能成事，要想拿到房子，我只能靠自己” ，带着这样的觉悟，S小姐有生以来第一次成为二百多人的群主，这二百多人，大部分都和她一样，想通过法律途径解决问题。

Q总是昆明一个小开发商的负责人，和她老公两个人白手起家，做成了几个项目。有一天Q总听朋友说隔壁有个楼盘不错，Q总就想买套房子，特意选了楼王的户型，等着交房入住。由于工作原因，Q总比其他业主更早知道楼盘停工，开发商烂尾的消息，原本她是不想站出来带领大家维权的，但是当她看到一些邻居在群里吵来吵去的时候，她觉得维权这件事舍我其谁，没想到她的身份并没有导致其他邻居的不信任，相反，大家觉得Q总更专业，更懂开发商，能带领大家脱困自救。

在楼盘被拍卖之前，老Z已经带着他的老邻居维权了数年，他们想尽各种办法，从当地到省会再到北京，但是收效甚微。

这天业主群又在接龙，突然老Z接到电话，让他去配合调查。这是老Z第N次遇到这样的情况，只不过这次他也是一脸蒙圈：因为这段时间他都在忙自己工作上的事情，无暇顾及群里的情况。

翻了聊天记录老Z才恍然大悟，最近群里有个邻居提出大家一起去找开发商谈判，发起了接龙，但是在这个业主的留言之后，不知道哪个冲动的邻居发了这样一段话：见不到开发商，就从楼上跳下去！

后面马上有人跟着说：说的好，见不到开发商，就从楼上跳下去！

参与接龙的邻居只看到接龙，而不知道群里为什么接龙，盲从的人们接了一百多层，引起了相关部门的重视：有一百多人疑似要集体跳楼。

最后的结果是，老Z被乌龙了，但是毕竟他是群主，对于这个乌龙事件，他也有着不可推卸的责任。老Z一度想，干脆把业主群解散掉算了，大不了房子不要了：他的收入还可以，不差这一套房子。但是他看到身边这些和他一起战斗了多年的邻居，他又有些心软，不知道自己该如何继续下去。

S女士最大的难题，是作为排名第三的小业代，被排名第一的老业代给盯上了。S女士完全搞不懂，大家同样是受害者，为什么仅仅因为维权的观点和思路不一致，就会遭到自己邻居的打压。

由于之前老业代已经维权多年没有任何效果，S女士并不同意再走老邻居的老路，希望通过法律途径解决问题。但是老邻居认为这是一种大逆不道的行为，冒犯了他的权威。

想可以这么想，说也不至于说的如此直白。老邻居也在法律和线下活动这两条路线中，找到了彼此矛盾的点：

如果你带着大家去打官司，那相关领导可就不管我们了！

这种说法虽然可笑，但是对于数千人的业主群体来说，有相当数量的受众。这些人感觉到S小姐威胁到了他们的房子，纷纷对S小姐进行舆论批评和教育，让S小姐苦不堪言。

看着自己群里业主转发的大群截图，S小姐持续的抑郁了很久：她不久前被群主从大群踢了出来，现在只能靠自己的二百人群的邻居转发截图来了解大群的情报。最近大群的活动都不组织了，开始集中精力对付她。

Q总的业主们分成了三个派别，闹事派、法律派和自救派，云南的烂尾楼业主经常是这样，别的地方烂尾楼经常只有闹事和法律途径两条路走，而云南业主却想出第三条路线，就是自己出钱盖房子。

由于昆明某个著名烂尾楼有业主组织大家自掏腰包盖房子，以至于形成了教学作用，只要是云南烂尾楼，就总有业主牵头希望大家出钱盖房子。

Q总是地产商出身，她非常明白烂尾楼里面在建工程和已经竣工有房产证的房子的区别，所以坚决的反对自救。

这就导致原本支持Q总以开发商身份（专业）带领大家的业主，转过头来开始攻击Q总是烂尾楼开发商的朋友，混在业主群里 “通敌卖国” 。

Q总虽然见过一些世面，但是依然觉得灰心丧气，她觉得最大的敌人既不是开发商，也不是别的什么单位，她觉得一盘散沙的邻居，才是挡在烂尾楼之前最大的障碍。

没有派系困扰，只是搞不清楚方向的老Z，在看到自家土地被拍卖成功的一刻，立刻否定了过去三年的路线，转而寻求法律救济。

由于业主内部基本没有不一致的声音，群体性诉讼的组织工作异常顺利，而几乎是前后脚，专班就响应小业主的号召，宣布要对开发商做手术：政府成立了清算小组，委托专业律师担任清算组的法律顾问，开始了预清算程序。

预清算给了小业主希望，但是让老Z想不到的是，原本说半年就能搞定的预清算，一拖就拖了一年多，还迟迟不能正式在法院立案。老Z只能在律师的协助下，不停的和法院沟通立案的事情。

他当时无论也想不到，自己还有机会能把案子立进去，更没想到后来房子能盖好。

S女士终于明白为什么大家都支持老业代，原因很简单，在老业代反复折腾的这几年，开发商搞了几百万放到了监管账户，让项目可以建建停停。老业代并不是没有做事，相反老业代是很认真的在做事：这么少的钱，花出去就没了，所以老业代一直在各种设法组织开发商使用这些资金。

不够用的钱，就是再怎么省，也是不够用。但是这个钱只要花不完，大家又总是相信老业代，相信还有一丝丝希望，业主们就不得不在“就快盖好的房子”，和要不要走法律途径中来回拉扯。

原本S女士认为自己的200个邻居能接受“钱不够”这个事实，坚定的和老业代据理力争，但是她发现自己其实是孤掌难鸣，光是给自己的200人解释为什么要放弃这几百万工程款，尽快推进法律程序，就前后花了小半年。

Q女士的难题，在律师到现场的一次“三方会谈”中被解决了，这次会议并不正式，是在一家火锅店进行的。

自救派的代表是一位90后的公司法务，小伙子虽然吃饭来迟了半小时，但是一顿饭之后，他直接解散了自救群。

另外一个派系，虽然依然不支持Q女士，但是她也表示她的路线和法律途径并不冲突，要“两条腿走路”，这样Q女士才终于获得了可以统一思想的机会，开始给全体业主准备起诉状。

Q女士没想到的是，从统一三派思想，到最终起诉，又花了半年时间。她想想自己带的团队，半年时间都快把楼盖出来了，再看看这群业主邻居，对于中国人是一盘散沙这件事她是深信不疑。

复工仪式上，电视台的记者采访了老Z，第一次上电视，他还有一点拘谨，几个老邻居推来推去，最后还是把老Z推到了前面。老Z表示：感谢法院，感谢政府。

晚上，大家一起喝了点小酒，算是了却了一桩心事。前几天，律师突然接到老Z一通电话，没有什么内容，只是觉得很久没联系，有些想念。

一度抑郁的S女士，本以为只要通过法律途径复工了，老业代就会被“打脸”。没想到老业代讲了一句话，差点让她气的当场去世：如果不是小S捣乱，这个房子早就盖好了！

最可悲的是，和她一起坚持维权的人里面，还有人相信这种观点。她给律师打电话倾诉了很久，虽然律师不是心理医生，但是恐怕一般的心理医生也难以理解S女士的苦闷。

Q总打算退休了，她把项目介绍给了自己的朋友，现在是朋友作为战投在盖房子。朋友给Q总说，现在大家都在找不良资产投资，希望Q总多多介绍烂尾楼给她们。Q总只能无奈的笑笑，虽然她作为代表把烂尾楼最终盖起来了，但是组织小业主统一思想的过程，简直比拿块地更难。

Q总这样告诉律师：能用钱搞定的事情都很简单，但是要想把一盘散沙的业主团结起来，花多少钱都不一定好使。

烂尾楼的原因基本上都是开发商资金链条断裂。

烂尾楼复工的阻力来自方方面面，但是其中一个常见的要素常常是来自业主内部：思路不统一，没有有效的组织。

业主内部经常会基于不同的思路分裂成多个派系，派系之间彼此不能形成合力。

最终我们总结，这些复工的烂尾楼的共同特点，无论是房子都卖光了，还是剩下一块地，无论是监管账户有钱亦或者没钱，无论是地方政府给力扶持，还是漠不关心，就是不管从什么样的情况开始启动的烂尾楼，到他复工，我们能总结出最相似的特点无外乎两点：

1、组织要统一

2、方向要正确

本文，第一个业代老Z，是小区唯一的大业代，其他业代都是团结在他周围，所以虽然花了几年时间找方向，但是一旦方向正确，很快就解决了该小区的问题。

第二个业代S小姐，是属于业主不同派系中，较弱派系的代表，以至于通过她的努力最终楼盘都复工了，还有很多不明真相的业主不感谢她。而这个楼盘之所以能从烂尾中脱困，很大程度上都是基于S小姐个人意志的坚韧不拔。当然，在真实的案例中，S小姐背后有一群业主代表共同努力，我们为了方便文章说理，所以没有展开叙述斗争的艰辛。

第三位业代Q总，算是各个派系之间的力量比较均匀，但是随着案件的推进，由于另外两条路线的业代意识到自己的路线走不通，不是放弃了路线，就是不再发声，最终也削减了Q代表的压力，才导致小区维权得以朝着正确的路线发展。

本文的内容基本真实，但是考虑到篇幅和实际情况，做了一定的处理，如果你对文章中一些问题需要进一步的理解，可以和我们取得联系。