[朝阳区]分钟寺拆迁:北京市朝阳区人民政府房屋

北京市朝阳区人民政府房屋征收决定
朝政房征字〔2014〕3号


 
依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第八条、第十三条、第十四条的规定,分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目符合公共利益需要,现决定对该项目用地红线范围内的房屋及其附属物实施征收,国有土地使用权同时收回。
房屋征收四至范围为:东至京津塘高速路规划线,南至朝阳区界,西至方庄东路,北至左安路(具体以规划批准范围为准)。
房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心。受托评估机构为北京华信房地产评估有限公司、北京市国盛房地产评估有限责任公司、北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司、北京华源国际房地产土地资产评估有限公司。项目搬迁签约期限自2014年10月31日9时起至2014年12月31日中午12时止(其中10月31日至11月4日为政策咨询期),被征收人应在此期限内与北京市朝阳区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿协议书》。
被征收人如对房屋征收决定不服,可在房屋征收决定公布之日起60日内向北京市人民政府申请行政复议,也可在房屋征收决定公布之日起3个月内向人民法院依法提起行政诉讼,在此期间不影响征收工作的正常进行。
 
附件:1. 分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目住宅房屋征收补偿方案
      2. 分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目非住宅房屋征收补偿方案
 
 
 
    北京市朝阳区人民政府
       2014年10月30日 
 
 
 
 
 
附件1
 
分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目
住宅房屋征收补偿方案
 
第一章  总则
  第一条   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)、《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》(京朝房征审〔2012〕35号)等相关规定,制定本方案。
第二条  本方案是分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目征收住宅房屋,对原宅基地上被征收房屋所有人和农租房承租人(以下简称“被征收人”)给予补偿的依据。
第三条  房屋征收范围
征收范围为东至京津塘高速路规划线、南至朝阳区界、西至方庄东路、北至左安路(具体以规划批准范围为准)。
第四条  房屋征收实施单位
北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京市朝阳区房屋征收事务中心承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。
第五条  北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京华信房地产评估有限公司、北京市国盛房地产评估有限责任公司、北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司、北京华源国际房地产土地资产评估有限公司为本项目房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)。
第六条  被征收房屋为共有产的或者通过赠与、自行析产等方式分户的,只按1个被征收人进行补偿。
第七条  本方案所称房屋面积均指房屋建筑面积,被征收房屋面积按以下原则认定:
(一)原宅基地上被征收房屋面积的认定
1. 原宅基地上房屋的面积以《集体土地使用证》、《宅基地审批表》或者乡级规划部门核发的《社员建筑施工许可证》上记载的面积为准。
2. 原宅基地上房屋无上述相关面积证明的,依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市人民政府令1989年第39号)中“近郊区各区和远郊区人多地少的乡村,最高不得超过0.25亩”和“1982年以前划定的宅基地,可按每户最高不超过0.4亩标准认定”之规定认定宅基地面积,再依据相关证明材料记载认定房屋面积,房屋面积没有相关证明记载的以实际测量为准,但不得超过经认定的宅基地面积。
3. 未经规划部门批准的地下室、二层以上房屋以及原宅基地范围以外的房屋一律不予认定。
(二)农租房被征收房屋面积的认定
1. 被征收房屋面积以承租人与租地企业签订的租赁协议(合同)记载的面积为准,如租赁协议(合同)记载为使用面积,以使用面积乘以1.333后的面积为准。
2. 未签订过租赁协议(合同)的被征收房屋面积以租地企业出具的证明为准。
3. 超出租赁协议(合同)或租地企业证明记载的面积不予认定。
 
第二章  补偿
第八条  补偿方式
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,但只能选择其中一种方式。
第九条  补偿内容及标准
(一)被征收房屋价值补偿
征收人按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额见分户评估报告)。
(二)搬迁补偿
征收人按照被征收房屋面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。
(三)室内装饰装修补偿
征收人按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修补偿(具体金额见分户评估报告)。
(四)临时安置费
1. 被征收人选择货币补偿的,征收人对被征收人一次性给予临时安置费,具体标准为4000元/月。发放期限为四个月。
2. 被征收人选择产权调换的,征收人按照产权调换房屋以一居室4000元/月、二居室5000元/月、三居室6000元/月的标准对被征收人一次性给予临时安置费。发放期限自被征收人搬家交房之日起至2017年11月15日止,按月计算。
3. 被征收人选择产权调换的,到2017年7月15日仍未收到产权调换房屋交验通知,征收人以本标准按月向被征收人继续支付临时安置费,至产权调换房屋交验之日止。
(五)停产停业损失补偿
利用被征收住宅房屋从事生产经营活动且经营房屋符合《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)规定条件的,征收人应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》(京朝房征审〔2012〕35号)的规定执行。
(六)其他补偿
1. 搬迁费:征收人按照被征收房屋面积给予被征收人搬迁费,标准为40元/平方米/次(共两次)。
2. 征收人按以下标准给予被征收人移机费用:电话移机费:300元/台;有线电视移机费:500元/户;空调移机费:500元/台;热水器移机费:400元/台;宽带移机费:400元/户。被征收人需提供购机发票或者收、缴费单据。
 
第三章  产权调换
第十条  产权调换房源
征收人为被征收人提供在本项目征收范围内建设的回迁安置房作为产权调换房源。
第十一条  产权调换事项
(一)房屋产权调换公式
可调换房屋面积=被征收房屋面积×产权调换系数。
(二)产权调换系数为1.3。
(三)产权调换房屋面积标准:
一居室面积标准约为53平方米;
二居室面积标准约为60、90、97平方米;
三居室面积标准约为120平方米。
(四)产权调换房屋结算单价
产权调换房屋结算单价为2万元/平方米。
(五)产权调换原则
1. 被征收人可选房屋总面积不得超出可调换房屋面积加20平方米。
2. 被征收人可选房屋总面积按可调换房屋面积加20平方米计算后,仍低于60平方米的,可选择不超过60平方米的房屋(含)。
(六)选择产权调换房屋顺序
选择产权调换房屋的顺序按照签订征收补偿协议的时间确定,具体方法另行制定。
 
第四章  补助
第十二条  特殊困难补助
(一)被征收人及其配偶或者户口登记在被征收房屋本址内的被征收人的直系亲属,可享受特殊困难补助。
(二)特殊困难补助范围包括:持有民政部门颁发的残疾证明人员;持有民政部门颁发的低保证明人员;持有二级或二级以上医院出具的诊断证明,符合中国保险业行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的25类大病人员。
(三)征收人按照以下标准给予被征收人特殊困难补助,残疾人员50000元/证;低保人员50000元/证;大病人员50000元/人。
 
第五章  奖励
第十三条  被征收人在房屋征收决定规定的签约期限以内签约搬迁的,征收人一次性给予被征收人220000元的奖励费。
第十四条  被征收人选择产权调换方式并在房屋征收决定规定的签约期限以内签约搬迁的,可享受奖励面积10平方米(本面积只能用于被征收人在可选房屋总面积内折抵面积,不能在可选房屋总面积之外选房)。
 
第六章  结算
第十五条  货币补偿结算
(一)被征收人选择货币补偿的,在签约期限以内签约搬迁的,按照本方案第九条、第十二条、第十三条的规定,计算补偿、补助及奖励金额总额。
(二)被征收人选择货币补偿的,超过签约期限签约搬迁的,按照本方案第九条、第十二条的规定,计算补偿、补助金额总额。
第十六条  产权调换结算
(一)被征收人选择产权调换的,在签约期限以内签约搬迁的,用可调换房屋面积加奖励面积减去可选房屋总面积,乘以结算单价,与依据本方案第九条第二至六项、第十二条、第十三条的规定计算出的补偿、补助及奖励金额总额,按照多退少补的原则与征收人进行结算。
(二)被征收人选择产权调换的,超过签约期限签约搬迁的,用可调换房屋面积减去可选房屋总面积,乘以结算单价,与依据本方案第九条第二至六项、第十二条的规定计算出的补偿、补助金额总额,按照多退少补的原则与征收人进行结算。
 
第七章  其他
第十七条  房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定执行。
第十八条  本方案未尽事宜,按相关政策执行。

 
附件2
 
分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目
非住宅房屋征收补偿方案
 
第一章  总则
  第一条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)及《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)等相关规定,制定本方案。
  第二条 本方案是分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目征收非住宅房屋,对被征收人给予补偿的依据。
第三条  被征收人指被征收非住宅房屋的所有权人。
第四条  房屋征收范围
征收范围为东至京津塘高速路规划线、南至朝阳区界、西至方庄东路、北至左安路(具体以规划批准范围为准)。
第五条  房屋征收实施单位
北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京市朝阳区房屋征收事务中心承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。
第六条  北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京华信房地产评估有限公司、北京市国盛房地产评估有限责任公司、北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司、北京华源国际房地产土地资产评估有限公司为本项目房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)。
第七条 本方案所称房屋面积均指建筑面积。被征收房屋面积按照房屋所有权证明文件上载明的面积认定,未办理房屋所有权证的房屋面积,依照建设批准文件或相关政策进行认定。
 
第二章 补偿
第八条 补偿方式
征收人以货币方式对被征收人进行补偿。
第九条  补偿内容及标准
(一)被征收房屋价值补偿
征收人按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额见分户评估报告)。
(二)搬迁补偿
征收人按照被征收房屋面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。
(三)室内装饰装修补偿
征收人按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及设备设施附属物的补偿(具体金额见分户评估报告)。
(四)停产停业损失补偿

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