“利益最大化”才是目标

       2011年11月19日下午三点,在北京市京华律师事务所举行每周的拆迁培训课。相比前几周的听课情况,这周前来听课的人特别多,本来不大的一个会议室坐的满满当当。这周培训课的主题是关于拆迁中各种法律法规的解析和运用,主讲人依然是徐斌律师。
 
       团结起来力量不一定大
       城市越来越现代化的,新楼越来越多,但与此同时拆迁也越来越普遍,关于拆迁的维权行为也越来越多。随着法治观念的深入人心,越来越多的普通人意识到维护自己利益最好的成本最低的方式就是通过法律。许多业主选择集体维权,因为这样分摊下来每户的律师咨询费较少,但是大家团结起来的力量并不一定是最大的,且不说业主难以组织,单是意见的统一就很难实现。
 
       徐律师认为,拆迁集体维权的户数最好在6户一下,因为一方面拆迁方愿意提高的拆迁补偿毕竟是有限的,维权的主体较少有利于保证各户利益的最大化。另一方面,法院规定了集体诉讼的主体必须在50人一下,人数太多不利于意见的统一,而维权户数较少也有利于减少律师的工作量。
 
       法律并不一定等于高补偿
       许多人认为政府新出台的《征补条例》能杜绝强拆的发生,其实,事实上它杜绝的只是行政强拆的发生。拆迁的根本原因是在于土地财政,只要土地财政依然存在,拆迁就不会消失。
 
       但是作为维权业主来说,合理的运用法律就能提高补偿。在面对拆迁时,只有业主提起法律诉讼时,法律才有可能等于高补偿。特别是面对违法拆迁时,业主主动出击,做好各种材料证据的收集,及时提起行政复议,并运用《宪法》赋予公民的行政诉讼的权利提起诉讼,提高拆迁方的拆迁成本,给拆迁方施加法律上的压力。只有在拆迁方意识到问题的严重性的时候他们才会愿意给出更高的补偿。
 
       有备无患,维权需要成本投入
       越来越多的人在面临拆迁时选择运用法律的手段来维护自己的合法权益,但往往在律师介入之后才发现证据不够充分,或者是已经过了维权的最佳时机。其实,面对拆迁,除了请律师帮助维权之外,我们自己也应该有所准备。
 
       首先是各种法律文件,法律法规的学习,比如《拆迁条例》、《评估办法》、《征补条例》等等,特别是关于《行政诉讼法》和《行政复议法》的学习。作为业主来说,了解相关的法律法规可以更好的帮助自己了解事态的发展情况,了解自己应得的合法权利,更重要的是了解拆迁方程序上的漏洞,从而帮助自己取得维权的有力地位。
 
       其次,树立正确的维权心态很重要,利益最大化才是目标。作为普通百姓来说,一方面要主动维权,通过要求政府信息公开等途径找出拆迁方程序违法的地方,另一方面也要暗示拆迁方,如果补偿提高,业主们也愿意撤诉。只有这样,拆迁方才愿意放下姿态和业主们谈补偿。

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