拆迁的前期准备和提高补偿

    2011年11月26日,星期六。在北京市京华律师事务所的模拟法庭室里又举行了每周的拆迁培训课,主讲人依然是徐斌律师,这次课程的主题是关于拆迁的前期准备。和前几次一样,前来听课的学员们都很积极,早早的来到了会议室里。
 
 
    理论知识很重要
    对于广大的业主来说,拆迁前的准备工作对于提高拆迁的补偿相当重要。想要获得与拆迁方谈判的更好地位必须先拥有较好的理论基础,这样才不至于被拆迁方得各种宣传蒙蔽。而关于拆迁的理论知识,业主们首先应该了解的就是拆迁的原理,拆迁的流程以及有关拆迁的各种法律法规。
 
    业主们了解拆迁的原理,明白土地政策与拆迁的关系,了解拆迁过程中的各个利益链条,为之后的拆迁维权打下一定的基础。
 
    之后,业主们就应该更多的关注拆迁的流程,尽可能的在拆迁方发布拆迁公告之后就采取维权行动,尽量走在拆迁方的前面,为之后能在与拆迁方的谈判中取得有利地位做好铺垫。  
 
    最后就是了解拆迁的法律法规,这样能提高维权的效率,在维权的过程中抓住拆迁方违法的地方,以利益最大化为目标提高自己的拆迁补偿。
 
 
    以实际行动提高拆迁补偿
    在拆迁的过程中,业主想要维权提高补偿就不能一味的等待开发商能主动过来谈判,因为拆迁政策往往是由拆迁方来制定的,所以要想提高补偿就必须主动出击提高自己的维权地位。
 
    首先就是最好能分户。很多开发商的拆迁政策里是安每家的户口本来提供拆迁补偿的。而拆迁政策往往是由拆迁方来制定的,业主们能做的就是尽量的分户以求提高补偿的面积。
 
    其次就是分房。许多拆迁政策是“拆一赔一”,尤其是对于平方的业主们来说,往往是一大家子住在一起,分房能提高拆迁方赔偿的面积。
 
    之后是建房,许多业主会认为自建房或者是二层房的补偿问题常常被拆迁方拒绝。其实,自建房,二层房等等都是业主们提高拆迁补偿的筹码,这些筹码能不能真正提高补偿取决于业主们维权是否成功。
 
    再次是尽量保留证据,尤其是业主们自己家里的地理位置,装修环境等等,这些都是维权能否成功的重要因素。而且在取证过程中要尽量的保留原始证据,比如在遭遇偷拆时最好能有在偷拆前就用摄像机拍摄好家里的各个情况的视频以及摄像机原始视频文件。这样,即使房子已经被偷拆,维权活动依然能顺利进行。
 
    最后是维权的博弈,在这个过程中要求业主们有较强的维权心态和心理承受能力,分清维权与伸张正义之间的关系。当然,最好能在维权过程中适时要求律师介入,用最低的维权成本达到最好的维权效果。

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