回迁安置房日照不符标准要求调换

   马先生原居住在上海市武夷路96号私房内,产权人是马先生的父亲,常住人口有马先生父母、弟弟、两个妹妹及马先生共计6人。1984年3月,中科院上海硅酸盐研究所、中国远洋运输总公司上海船员管理处经上海市城市规划建筑管理局批准,对该地段以统建形式建造住宅。


   1986年3月29日,马先生的父亲以77号私房户主名义与拆迁方签订房屋拆迁协议,马先生的爱人也计入安置人数内。协议约定该地段建好后770号朝南505室、772号朝南208室两套期房安置给马先生一家回迁居住,并提供临时用房让该户过渡使用,过渡期间不收房租,亦不发过渡补贴费。1990年底,新建住宅竣工,1991年2月研究院书面通知马先生回迁,但去看了房屋才知道,回迁安置的武夷路772号208室面积小,房屋内大部分时间无法见到阳光,马先生拒绝回迁。
 
   1991年4月,马先生收到传票,研究院及运输公司起诉到法院,要求马先生回迁并退回过渡房。马先生非常生气。本是安置给自己的房屋出现问题,我还没告他呢,他怎么还先告我了呢?遂和爱人一并来到律师事务所咨询。
 
   经过律师分析,马先生得知,受遮挡的居室冬至日满窗日照的有效时间不得少于连续1小时。紧锁的眉头展开了。
 
   法院征得马先生及研究院同意,委托了相关机构对这套安置房的日照进行鉴定,结论为这套房屋冬至时满窗日照时间为44分钟,不符合1989年《上海市城市规划管理技术规定》中关于“受遮挡的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续1小时”的规定。
 
   经律师调查,还发现一处重大问题:诉争772号208室房屋是该处高层建筑的连接体。研究院及运输公司在1988年2月领取该处住宅连接体建筑工程执照时,上海市卫生防疫站在卫生审核单位审核意见栏中批注:鉴于连接体受高层阴影影响较大,故二楼住宅在阴影内者须改为非住宅用房。上海市城市规划管理局在向两被告核发建设工程规划许可证中批注:按消防、卫生要求办。
 
   法院认为:研究院与运输公司经上海市城市规划建筑管理局批准对原告所在的地区实施拆迁,是合法的。但研究院及运输公司没有按照有关部门的审核意见,将受阴影影响不能作住宅使用的房屋作为住宅用房安置给马先生使用,损害了马先生的合法权益。应当按照马先生的要求给予调换房屋。因房屋条换发生的费用由研究院及运输公司支付。安置房屋采光不足,影响了马先生一家的健康生活,应当酌情赔偿马先生因日照不足引起的经济损失。
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