回迁房与购房合同不符 北京17名拆迁户状告开发

    因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致,被拆迁户拒收房屋,在与开发商多次协商未果,孙女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院。7月17日,北京市海淀区人民法院审理了此案。


    2006年11月,凤凰城开发公司与孙女士等17位业主签订了回迁房性质的购房合同及补偿协议,合同中约定了开发商所建房屋为地上5层地下1层,总高度为15米。但孙女士等17人在收房时发现,开发商所建房屋的地下1层变成了首层,并在应该没有跃层的楼房上加盖了跃层,从外面直观数楼层形成了7层,与合同中约定的房屋状况完全不符。


    经过分析,孙女士等业主拒绝收房成了这起纠纷的导火索。但情况远比这复杂的多。业主虽然与开发商签订了购房合同及补偿协议,但合同中并没有具体条款对楼层情况进行约定,从合同上只能看出开发商想原告交付房屋的位置与合同中约定的楼号、单元号是完全一致的;并且,房屋的户型、朝向在合同中没有具体约定,开发商告知孙女士的内容并没有任何变化,开发商也确实按照合同约定履行了义务。开发商主张当初回迁房屋的建筑形式是尊重各回迁户的意愿,业主是认可的,不存在业主收房时才发现的情况。并且,现在拆迁补偿有所提高,当初的被拆迁人心里不平衡,这也是引发纠纷的原因之一。


    从合同上的约定来看,业主与开发商签订的购房合同确实对业主不利,合同条款看似齐全,该有的都提到了,但却没有一条能够经得住推敲。业主仅凭现在的合同提出要求开发商交付符合当初约定的房屋,很难完全得到法院的支持。通过律师的工作,开发商愿意协商,和平解决双方的争议。


    律师在此提示,在拆迁利益面前,很多业主被突如其来的“幸福”冲昏了头脑。业主在拆迁中签订补偿协议和购房合同时,和签订一般的购房合同是一样的,都要明确约定房屋的基本情况,房屋内装修或其他设备设施,周边配套设施以及交房时间等细节。如果出现纠纷,可以依照合同主张自己的权利。

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