房屋买卖遇到拆迁补偿归谁?

  胡某与龙某原本是朋友关系。2012年6月,龙某因急于用钱,与胡某签订一份房屋买卖协议,约定龙某将其所有的一套约50平方米的房屋出售给胡某。协议签订当日,龙某出具了一份收条,确认收到胡某购房款70万元整。
  此后,胡某将户口迁至该房屋且一直居住于该房内,并持有该房屋的房产证(产权人为龙某)。2014年5月,该房屋被拆迁,拆迁安置补偿费用为160余万元。胡某领取了上述拆迁补偿款。
  让胡某没想到的是,2015年7月,龙某将他告上了法庭,要他归还全部拆迁安置补偿款。双方协商未果后,决定等待法院审理。
  龙某认为,房屋虽一直由胡某居住,但并未过户,因此其仍是房屋所有权人和拆迁权利人。龙某同时对买卖协议和收条的真实性提出异议,要求笔迹鉴定。后龙某不配合法院,没有提供鉴定检材,鉴定未能进行。
  胡某陈述,2006年龙某因做生意需要资金,急于将房子出售。房子是他从龙某手里购买的,购买当日就已付清房款,房产证龙某也已交付给他。胡某在法庭上还提出,房子购买后,其多次要求办理过户手续,但龙某一直在国外导致未能过户。
  法院一审认为,房屋买卖协议真实有效,判决驳回龙某的诉讼请求。龙某不服一审判决上诉。二审法院审理后认为,房屋买卖协议是双方真实意思表示,协议和收条足以证明,龙某无证据证明协议虚假,判决驳回龙某上诉。
  律师分析
  本案争议的焦点在于房屋买卖协议及收条的效力认定问题。胡某提交了房屋买卖协议及收条,证明其买房事实。龙某提出协议及收条系伪造,并申请笔迹鉴定,但后来又不愿意提供检材样本。
  根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。龙某虽对这两份书证提出异议,但不能提供证据证明。
  依据购房协议和收条,房屋业已实际交付,再结合胡某多年居住于房屋内的事实,足以认定房屋买卖协议情况属实,法院不支持龙某的诉讼请求合法有据。

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