再婚后死亡动迁房如何分割

  1997年8月,周某按房改政策,购买了某区建筑面积为35.14平方米的房屋,1997年12月,房管部门将该房屋产权登记为周某个人所有。
  2004年5月,周某与宋某再婚。2012年3月,周某的房屋面临拆迁。周某与房地产公司签订了还房协议,约定按照1:1.12的还建标准还建房屋,建筑面积为45.16平方米。根据还房协议的规定,周某应取得的还建面积为45平方米,因实选房屋面积超出0.16平方米,因而补交了640元房款。2012年8月,还建房屋交付使用。2013年2月,周某因病去世。
  2015年1月5日,周某与初婚妻子所生的女儿魏女士,因继承分割这套还建房与继母宋某产生纠纷,魏女士将宋某诉至法院,诉称父亲周某生病住院及后事均由原告料理,要求依法分割周某所有的房屋,判决涉案房屋归原告所有。
宋某认可涉案房屋是周某的婚前财产,但该房屋在她与周某婚姻关系存续期间涉及还建和增值,增值部分应当属于夫妻共同财产,应当先将增值部分按夫妻共同财产处理后,再对剩余部分按照遗产进行分割。
    秦兵房产律师解析
  涉案房屋的增值部分包括三部分:一是原35.14平方米房屋因房价上涨的增值部分;二是因房屋还建而增加的9.86平方米;三是超出还建面积的0.16平方米。
  原35.14平方米房屋因房价上涨的增值部分属周某个人财产;因还建而增加的9.86平方米,是因房屋还建政策所致,并非婚姻关系存续期间因经营管理而产生的投资性收益,所以,仍属周某个人财产;只有超出还建面积的0.16平方米,属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》,涉案45平方米房屋及增值款、超出还建部分以及增值款,应作为遗产进行分割。因此该房屋应判给魏女士,魏女士给予宋某部分现金补偿。
 

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