购拆迁安置房要谨慎

  2012年8月21日,许某同郑某签订了购房协议,约定郑某将自己名下的某小区12幢301室的拆迁安置房出售给许某,总价为53万元;首付款52万元,余款1万元于过户后支付。许某支付了首付款52万元后,于2012年9月入住该房。该合同签订时,郑某持有拆迁安置协议原件,载明被拆迁人为郑某本人。
  2015年,该房可以办理过户时,许某催促郑某办理过户未果。后发现该房实际为郑某的哥哥郑某某所有,其亦持有拆迁安置协议原件。该份原件载明被拆迁人为郑某某,且已经办理了房屋权属登记。2015年底,郑某的哥哥将该房出售给案外人,房屋总价款为103万元。2016年1月,许某向本院提起诉讼,要求解除与郑某之间的房屋买卖合同,并判决郑某返还购房款53万元,赔偿损失20万元,诉讼费由郑某承担。
法院认为郑某虽然并非涉案房产的权利人,但该合同系当事人真实意思表示,且不违反法律强制性规定,合法有效。现因郑某未能依约交付约定房产,构成根本违约,许某作为守约方有权单方面解除合同,并要求被告郑某承担赔偿责任。据此法院支持了许某的诉讼请求。
  房产律师提醒:相对于一般的二手房交易,拆迁安置房特别是尚未办理房屋权属登记的拆迁安置房交易时,存在较大的风险。购买该类房屋时,买房人应当更加谨慎,除审核拆迁协议原件外,亦可以通过拆迁安置部门了解所购房屋的具体情况,以降低交易风险。在出卖人违约时,买受人应理性选择维权的方式及策略。
  本案中,许某在确定涉案房屋实际为郑某某所有的情况下,无法要求郑某办理过户,只能请求赔偿损失。如果房屋升值潜力较大,对于购房人来说仍然是有损失的。

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