企业拆迁赔偿主要由哪些部分组成

  拆迁对于企业来说是一件影响非常大的事情,因为一旦遭遇拆迁,势必会干扰企业的正常生产活动,所以说拆迁的补偿是否到位将会影响到企业今后发展,严重点的话甚至会影响到企业主的日常生活。往往在拆迁过程中,拆迁方非常强势,同时由于企业主一般不太了解拆迁相关法律法规,因此大部分企业主对于拆迁补偿金额完全没有还价的话语权,以至于不得不在相对不公的赔偿协议上签字。现在笔者简单的讲述下拆迁补偿赔偿标准如何计算。一般来说拆迁补偿涉及以下四点:
  一、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  二、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  三、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  四、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
  从实践中来说,关于土地补偿这块土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。停产停业损失部分是法律实践中出现争执较大的部分,停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。而这部分费用在拆迁赔偿中占很大一部分,是律师可以好好争取的一块。对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
  在此,笔者只是简单叙述了一下拆迁补偿的主要组成部分,其实在企业拆迁过程中,还是有相当多的可操作之处。望各位企业主能够好好争取,拿到一个比较满意的补偿费用!

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