企业拆迁影响厂房重置价格的因素

  房屋重置价格对于很多人来说是陌生的,一般用于房屋建造业和房屋拆迁过程中,是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估。房屋重置价格,在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。企业主在拆迁当中遇到就补偿项目当中的厂房重置价到底应该怎么计算,今天从评估的角度来简单的分析和认识这个问题。一般情况要看四个方面来确定厂房重置价:材质、结构、高度、面积。
  第一、材质
  在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面体现的是不一样的,例如一些工业园区中厂房和自建厂房以及养殖产业用房都是不一样的。
一般存在五种材质的厂房:钢筋混凝土、砖混结构、砖木结构、简易用房、钢构(实践当中有很多用钢构方式进行搭建厂房,不具备四面封闭性,但是满足一定的生产经营用房的标准)。
  因材质的不同价格也采取相应的递进关系,一般情况下钢筋混凝土的价格相对高,结合实际每平米在一千元左右;砖混结构价格结合实际每平米600元-800元左右;砖木结构价格在每平米400元-500元左右;简易结构每平米200元-300元左右;还有些造价较高的钢构结构每平米造价高达1800元左右,但在大多数实践当中钢构每平米800元左右。
  第二、结构
在实践过程中有些是平层结构;还有些虽然没有特定划分楼层但高度已经达到划分楼层的标准,属于双层结构;还有带顶棚和不带顶棚的区别,突起与平行的区别,这些结构的不同能直接影响到最后的补偿厂房价值的估算。
  第三、高度
实践当中遇到过高度近14.8米的厂房,相当于一般三、四层楼的高度,因厂房是机械重加工,上面需要架航道走航车,所以厂房非常高。基本的标准工业厂房在三米到三米五之间为一层的标准,当厂房高度是标准高度的倍数时尽管没有中间隔层也要算作两层。比如一个厂房高七米,中间没有隔层,也要算作两层。所以高度影响了厂房的重置成新价。
  第四、面积
  面积的大小,也需要注意测量的是室外还是室内面积,室内的套内面积和室外的建筑面积有所区别。在一般的重置重建计算面积的行为中存在一定的争议,以实际面积也就是建筑面积来计算整体厂房面积较为科学。
  所以,这四因素能够直接影响厂房的重置价格。

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