如何考察您要购买的二手房?

 如果看好某一房产,产生购买意向,则一定要注意房屋的产权考察,这关乎作为不动产的房屋是否存在交易障碍。因为私房买卖合同是一种要式合同,必须办理过户登记才能发生效力;若属于不能买卖的房屋,条件再好,价格再优惠也不能购买。产权考察要看哪些文件呢?
 

1、卖主的资格审查。要求卖房人提供合法的证件,包括房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,需查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。对于卖主的身份证信息(姓名、号码、照片)是否属实,此处可提供一个简易的核实方法:登录公安部全国公民身份号码查询服务中心支持的“我身份网”http://www.id5.cn ,进行核查。最简单的选项为短信查询,中国移动用户发送“姓名,身份证号码”到“10695110 " ,中国联通用户发送“姓名,身份证号码”到“9951 " ,若核查属实,资费为5 元;核查结果不属实,免收费用。目前全国两百多个城市已开通此项服务。
 

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
 

3、对房屋是否具备上市交易资格的审查。

( 1 )如果房屋为多人共有,则需卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

( 2 )如果房屋已出租,则需卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

( 3 )如果房屋已被抵押,则需卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

( 4 )如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用由于公房原单位对已购公房可能约定了优先购买权,因此若了解到房主与原产权单位有此类约定,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见、另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;

( 5 )如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还需卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;

( 6 )如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买。已列人拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

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