中介垫首付:对购房人的又一剂毒药

  近日,多地房地产市场推出“垫首付”的噱头。部分地产中介承诺,购房者只需缴纳极少的首付,甚至是不用缴纳首付,便能变身“业主”,前提是须由中介代缴首付。从一房难求到降价销售,人们不禁要问:这“垫首付”葫芦里,究竟卖的是啥药?     

  多处房产空置在慢慢影响房产交易市场,与此同时中介或开发商放低姿态弄出来“垫首付”营销手段。近来,房价暴涨的势头被遏制,房地产市场观望气氛渐浓,公众的购房理念也逐步趋向成熟。

  于是乎,低首付、零首付等屡试不爽的营销手段就被再次祭出,所谓的“零首付”,只是听起来很美好。  

  零首付、低首付情况日渐增多,是不是就意味着消费者“占了便宜”呢?俗话说:“出来混,迟早是要还的。”相对于动辄上百万元的大宗住房消费而言,“垫首付”毕竟不同于促销让利。  

  开发商垫付的首付款要求购房人在短时间返还不说,根据垫付款的期限不同,购房者享受的利率也不同,时间越长利率越高。也就是说,购房人的购房压力不仅没有因“垫首付”而降低。反倒要支付高额的中介和银行的服务费,并承担更高的贷款利率。可见,“看上去很美”的营销手段,并不一定适合所有的购房者。    

  秦兵房产律师团对此进行了研究,零首付、低首付在降低了购房门槛的同时增加了购房人的负担。很多购房人在购房之后因无力偿还银行贷款及中介服务费,被中介或银行起诉的风险,最后的结果极有可能是白白付出一笔钱,赔了夫人又折兵。  

  从交6万抵10万购房款,到现在的零首付、垫首付,开发商的营销手段层出不穷。“天下没有白吃的午餐”,秦兵房产律师团在此提醒广大业主,一定要三思而行,切勿让盲目的决定成为枷锁。
上一个:聘请房产律师的八项注意
下一个:【每日经济新闻】二手房卖家毁约怎么办? 合约