220万“赎楼”后 二手房突遇查封

  伴随着楼市的不断升温,以房换房的现象也愈发普遍。而不少购房者也碰到了这样一件“纠结事”——卖房人贷款没还清,房产证尚在“抵押”的状态,想买这套房必须先出钱帮卖家还清贷款,等到解押后才能过户交易。


  “不出钱的话,卖家可能一时半会儿拿不出这笔‘赎楼’钱;出钱吧,又怕有这样那样的风险。”那我们业主应当怎么办呢?


  近期二手房市场回暖,以房换房的改善型客户增多,“赎楼”的比例更高了。“大部分情况都是,原房主短期内根本无法自己还清贷款,这时买房人就被房东要求帮忙‘赎楼’。”


  大额首付后,房屋突然被查封


  不过,拿自己的钱帮别人“赎楼”,一旦交易中出现点问题,购房人可能就血本无归。


  “我们在3月就发生过这样一起‘赎楼’案件。”链家的工作人员透露说,此前,客户蔡先生委托链家门店购买一套位于皇册家园小区内的房屋,在签署购房合同等相关文本时,卖方尤某称其房屋有220万的银行贷款未还,需要买方帮其先解押。经双方协商,由蔡某自行支付给卖方220万先解押,再进行交易,由链家提供担保。

 
  让中介和买房人都没想到的是,在还款解押后,交易房屋被申请查封。“此时才得知,原来卖方曾为自己的父亲做担保人,即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任,而尤某所承担担保责任的债务数额巨大,刚查封时已达约800万,房屋无法正常交易,已经解押的部分房款也无法取回。无奈,蔡某只能对尤某提起诉讼。”


  尽量避免现金垫资


  二手房交易看似简单,但往往隐藏着多重风险。因此,律师认为,“赎楼”直接钱款交易风险颇大,应当尽量避免。
 
  “‘赎楼’涉及的风险很多,其中有两种比较常见。”律师分析,一种是卖家有其他欠款未还,房产证被赎回后,其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后,卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,导致买方遭受损失。“此外,赎楼后卖方等待升价,迟迟拖延也是潜藏的危险。”


  “动辄数百万的房款如果直接交付,风险很大,遇到类似案件时,尽量让卖方自行筹集现金赎楼。”最好通过“资金监管”办理钱款交接,这样一来,过户之后,房主才能拿到钱款。

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