女子买房入住13年替房主还贷款 房主转卖他人

  付了首付款入住9年,张女士每月按时帮原房东王先生还贷,就在去年,张女士将要还清欠款并准备过户时,突然发现,房子已经被房主卖给了李女士,两人还办了过户手续。这可怎么办?两年的贷款白还了?房子没了?
 
  2004年,张女士与王先生签订了房屋买卖合同,约定王先生将顺义区房屋以110万余元的价格卖给张女士,张女士需要每月为其还房贷1200元。在交了对方首付15万后,张女士搬进房子一直住到现在,已经9年了。
 
  张女士省吃俭用还了9年房贷,2013年房款就要还清时,她突然发现王先生将房屋卖给了李女士,还办了过户手续。“我住了9年的,这期间没有任何人来看过房子,也没人来让我搬家,房子怎么就卖了呢,谁买房不看看房子啊,不着急入住呢?”
 
  张女士为此起诉了王先生和李女士要求判令两人签订的房屋买卖合同无效。
 
  法庭调查阶段,张女士发现李女士提供的房屋评估报告中的涉案房屋照片,“不是我家的摆设,整个都是假的。”而李女士的律师称,李女士与王先生签订的购房合同不违法,他们2012年与王先生签订了320万的房屋买卖合同,每月要还贷2900多元。签订合同当天,就已经付了首付款。约定2013年月过户。
 
  律师称,李女士去看过房屋,当时看房子时也发现房子住着人,王先生说是租户,签了合同就让租户搬出去,但签合同后,王先生一直搪塞,后来干脆不接电话了,我们买房子住不上,我们也是被害人。
 
  最终,法院当庭判决,确认王先生与李女士签订的房屋买卖合同无效。
 
  秦兵房产律师团队提示,业主在购房时,一定要严格审查房屋状态,并在合同中明确约定违约的责任,作为日后成功维权的保障。
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