二手房买卖范本合同各省不同

有购房人咨询在各省购房网签合同是否一样的问题。秦兵房产律师团队的律师在本文统一答复各位购房人如下:
 
不一样。以北京和上海为例。
 
北京网签合同分为两个版本,分别是《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》(http://www.bjjs.gov.cn/portals/0/2011/北京市存量房屋买卖合同(自行成交版).doc)和《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(http://www.bjjs.gov.cn/portals/0/2011/北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版).doc)
 
在上海只有一个版本,叫做《上海市房屋买卖合同》http://www.fangdi.com.cn/HT/ht_11.doc
 
北京合同和上海合同的内容是不一样的。比如范本合同前面的说明部分就不同,北京的合同说明是这样的:
 
说 明
  1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。(以下省略六百字)
 
 
 
上海的买卖合同说明部分是这样的:
 
特别告知(一)
 
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。(以下省略两千字)
 

特别告知(二)
2、1、买卖双方当事人在签订本合同前,应当知晓国家和本市住房限售规定(以下省略六百字)
 
 
对比可见,上海版本的购房合同几十个条款,还特意分成特别告知一和二,三千字,把各种风险都给买卖双方说的清清楚楚,事无巨细(虽然从专业房产律师角度看还远远不够完整),满足上海市民的需求。而北京则简单大方,8个条款说明一下签约的时候您可看仔细喽,符合北京市民的习惯。
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