二手房买卖签约的一些注意事项

二手房交易
  二手房交易中,房屋买卖中介提供的服务叫居间服务,其本质就是让双方签合同。只要买卖双方通过中介在合同上签字,中介就已经完成了百分之九十的合同义务。所以,中介公司对合同签订是非常重视的。因此在签合同的时候,中介一般都会腾出一个比较长的时间,集中门店比较多的人员进行。
  签合同当天中介一般会准备两个房间,买卖双方在两个房间里,双方都跟中介公司进行单向联系。然后等到合同条款基本一致后,再把双方聚到一起。我接手的一些交易都会从下午两三点钟,一直谈到晚上八九点钟。在此过程中,中介会在双方犹豫不决拿不定注意的时候,反复催促双方签约。
  今天我们中国的交易方式是全世界比较少见的:买卖双方坐在一起跟中介签合同。在世界的其他地方,大部分国家房屋买卖交易,都由买家通过经济人、业主委托的律师进行签约交易,买卖双方都不用见面,都是买方跟卖方委托的律师见面。在中国的房屋买卖交易里面,就不存在这样的模式。我们都有一个默认的错误认识:中介公司是负责保证交易安全的。其实中介公司并不保证交易安全,而是保证买卖双方成交,这是中介的核心任务。
  所以,假设产权证上是夫妻双方,但是只有一方处理买卖交易。这时购房人无论如何都应让双方签字。但是中介可能为了促成交易,只让单方签字,而没有对风险进行提示。之所以发生这种情况,是因为如果让夫妻双方都都到现场签字,可能会有难度。原本能签的合同可能会延后,影响交易达成。所以中介为了文成合同签约,会把所有的法律风险全抛到脑后。很多应该做的事情,比如产调、资金监管等,能简单就简单。这是购房人在谈判桌上的一个比较大的劣势。交易当天,可能买卖双方都没有经验,中介是唯一有经验的;买卖合同是中介公司提供的,所以中介公司在这个时候就有了一个法律能力的居高点,他决定了合同条款。如果中介公司不是很专业,就会导致购房人承担很多风险。基本上来我们遇到的案例当事人都会说:都怨我们那个中介,当时签合同的时候没写清楚,明明是十月才可以签约的他给我写成了八月。因此,买卖合同签订不能完全听任中介,最好有房产律师陪同。
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