二手房交易之避税浅谈

  避税在二手房交易中是怎样实现的呢?
  二手房交易原来有三大税:契税、个税、营业税,现在营业税已经改增值税。这三种税全部都是根据房产交易价格确定的。契税是按照成交价的百分比缴纳,个税和增值税是按照成交差价计算。房屋买卖过程中,原来是有三个价格,现在是有两个价格。
二手房
  第一是我们手签的价格,这是真金白银的,业主报价两百万,我们签的合同交易就是两百万。
  第二个是网签的价格——可以和手签的价格不一样,例如网签价格按政府指导价签,但不能低于指导价。比如说,政府指导价是一百万,那么我们网签的时候可能就是一百万。
  网签合同是到政府备案的合同,我们之前签的合同是手签合同。法律上说,手签合同是大于网签合同的,所以说是按照手签的合同来履行,但是税费按照网签合同价确定。所以网签合同的价格只要低于手签合同的价格,就可以避税。一般来说,银行的按揭贷款也是按照网签的合同确定。比如一百万的房子,首付三十万,办七十万贷款的话,网签价格不能低于一百万,否则贷款不够七十万。所以购房人可以根据政府指导价这个最低价,合同交易价这个最高价,根据这两个价格确定网签的合适价格进行避税。对与这种避税手段,现在法院的态度是睁一只眼闭一只眼;政府的态度是民不告官不纠。现在百分之九十九的二手房买卖交易都在避税,通常需要交几十万的税,可能就在网签低价后只剩下几万了。但是避税本身就是潜规则,是不合法的交易习惯。购房人了解这个行业习惯没问题,但是不表示业主在房价上涨的时候还愿意配合,这是大家作为购房人是必须清楚的事情。
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