二手房买卖款项支付流程

二手房交易
  款项支付属于二手房交易中的大事,所以必须慎重。二手房交易过程中购房人一共要签三份合同。第一份合同是看房确认书,就是中介带购房人现场看房尚未确定购房意向时中介让购房人签署的文件。这个可以不签,当然这个事情不是很好。
  接下来是两份协议,一份是买卖合同,另一份居间协议,是两个不同性质的合同。买卖合同就是购房人与业主之间签订的合同;居间协议是购房人和中介、业主三方签订的协议。
前者确定房屋价格、过户时间款项支付等;后者主要是中介服务与中介费等。
  两份合同签署完毕后,一般是在当天,购房人付第一笔款,即定金。定金根据房屋交易价格是可以浮动的,根据法律规定不超过总房款的百分之二十。如果房屋价格是三十万,定金可以是两万块钱、三万块钱。如果房屋价格是三百万,定金可以是三万、十万块钱。定金金额,只有上限,没有下限,一百块定金也是没有问题的。但是房屋价值较大,基本上没有几千块的定金,一般来说都是五位数,几万到几十万块。定金的作用在于提高违约方的违约成本,给予守约方补偿。卖方违约,双倍返还定金;买方违约,定金不予退还。
  所以,高金额定金会增加违约方的违约成本,但是最多不能超过总房款的百分之二十。 房屋价款的支付,可以分为全款支付和按揭贷款。全款买房的话,需要购房人一定的经济能力,所以现在百分之八十到百分之九十购房人都是通过贷款买房。我们国家在2001年的时候,曾经出台过一个限贷令,2012年的时候又出了个限购令。现在一般首套房是不低于百分之三十的首付(有的城市降低到百分之二十),二套房是不低于百分之五十。按照全国普遍的百分之三十来说,一套一百万的房屋,首付至少三十万。也就是说,购房人至少先付三十万,过户完之后银行再把七十万贷款支付给业主。
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