购买二手房如何选小区?

  一般来说购买二手房的买房人会优先考虑以下因素:价格、位置、交通、学区等,现在比较流行的网站如58同城、搜房网等都会提供大量的房源信息,并且可以用系统方便的筛选,帮助业主锁定到具体的房子,找到对应的中介或者业主。这是一般的流程。房产律师建议业主,除了看房子以外,看小区也很重要。主要从以下几方面选择小区:
一、开发商
  在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的知名开发商很重要。
二、物业服务
  小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,碧海苑二手房出售但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。
三、居住群体
  价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。
四、小区口碑
  一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。
  选择小区时要考虑这四点因素,假如你有一点不如意,还是谨慎下手吧。房子的涨幅、升值的决定因素,除了地段这个核心要素外,主要就是上面说的这四点了。
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