二手房买卖之房屋结构介绍

  在购房前充分了解房屋结构常识,不仅有助于判断房屋的价值,而且在今后的房屋装修及二手房买卖交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下几类:
    1.木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
    2.砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
    3.钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
    4.钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
  其中钢筋混凝土结构里面,还可以再细分:
  1.框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。
  2.剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。
  中国主流的房屋结构有两种,一个是砖混,一个是钢混。砖混结构参考农村的宅基地、自建房,造价便宜,一平米500块左右;钢混结构造价比较贵,参考现在大部分的商品房,一般一平米在1500块之内。汶川地震的时候所有倒塌的房子全是砖混结构,钢混结构一个都没有倒。
  所以我们买二手房,除非你是为了拆迁,不然不推荐你去买砖混结构的房子。有的人会问:我怎么能知道我要买的房子是砖混还是钢混?很简单,问问中介就知道了。一般来说在2000年以后,高层建筑是没有砖混结构的,全部是钢混;90年代那些6层的房子有些是砖混的,基本上这些年已经被淘汰的差不多了。所以在看房的时候一个是看房龄,或者直接找中介问,就能知道房子是什么结构。
 
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