二手房买卖之看房细节

  通风、采光、噪音、空气质量、隔音和保温等对生活品质有着重大影响的因素,看房的时候需要特别重视。通风,我们一般叫南北通透,就是指我们中国的房子现在一般是南北向的,如果你在南向和北向都有窗户,通风就会良好,决定了室内的空气质量。但是这在北京是例外,因为室内的空气比室外的空气要好得多,所以通风好也就相当于雾霾进家的速度也快了。
  采光权的问题最好是提前掌握,因为现在我们国家法院对采光权的赔偿是非常低的,一个窗户只赔两千块,所以如果其他人家把楼盖的很高,把你家遮挡了,就算你打官司告赢了也没什么收益。房屋常年见不到阳光,业主在里面住的不舒服,他就会转手出卖。购房人如果没注意到房子采光的问题,等住进去之后,发现问题也已经来不及了。
  然后是关于噪音的问题。其实噪音的问题是最应该被重视的,有的人对噪音问题很敏感,有的人不敏感,噪音敏感的人因为噪音严重的时候整晚睡不着,噪音的问题可以通过换双层的隔音窗户来解决。但是如果常年因为噪音关闭门窗,房屋通风又会不好;打开窗户吵,关上窗户闷,所以噪音问题也不是光靠窗户解决。
  空气污染、甲醛这些也是需要关注的。有时候买房,前房东已经装修过了,装修质量还很差。前不久,客户带我去看争议房屋,那个地板看着挺漂亮的,我进去走一圈出去一看,怎么有脚印?原来那个地板掉色,都印在我鞋上了,这是比较极端的案例。购房人买了房后肯定要装修的,他也刚装修完,你要拆掉他的房子重新装修,装修完之后如果觉得空气质量不行,经常觉得两眼发红流鼻血,耳朵幻听,这是自己的问题还是前房东问题,或者是装修公司的问题,是很难界定的。所以购房人买房的时候,要询问清楚相关情况。我之前代理一个案子,一位购房人买房后一直没住,后来租给了一个外国人。这个外国友人发现问题后,直接起诉,拿了十几万的赔偿。
 
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