二手房看房之小区环境分析

  小区环境其实不只是是说小区内的环境,也包括小区周边环境。小区交通方便与否,离地铁距离,这个直接决定房价,是一定要看的。有的小区车位不够,停车时非常紧张,这个是购房人要提前要关注的。而且这个信息也非常容易得到,包括业主、中介公司都会提供一些信息。
  学区的问题是非常重要的。这个问题最好不好轻易相信业主,也不要轻易相信中介,而是要向教委去联系,区教委负责在每一年春天来公布学区分配,购房人可以给政府打电话来咨询意向房屋是否在在某个学区。购房人要考虑的学区是从幼儿园、小区、初中,到了高中他就不受九年义务教育的保护了,所以学区房主要指的是小学和初中。
  小区周边有很多影响价格的因素,比如垃圾处理。购房人都不希望小区内垃圾成山,也不希望小区外附近有垃圾处理站。此外,购房人要注意察看看周围噪音情况,比如高铁、飞机航线、高架桥,这些都是容易造成噪音污染的。购房人在选房的时候,难免会临街,临街的房子肯定没有非临街的房子好。在买房的时候噪音是首先要考虑的问题,只要是临街的或邻铁路,噪音是免不了的。
  最后就是污染的问题。有的地方政府不注意土壤的保护,像北京在南城、丰台一带,还有包括北边有很多都是过去的化工厂、工业区,这些厂房随着城市的发展慢慢都拆除了,但是它的土地污染已经非常严重了。我们政府因为不重视这个问题,就在这些被毒害的土地上又重新开发建设。然而购房人却要冒着巨大的风险来检验,这样的土地会不会对造成影响。可能30年后,这个小区的人全部得了癌症死掉了,但是现在你是看不出了。所以对于土壤污染宁可信其有,不可信其无。后面高压电也是类似的情况。我们国家的标准要比其他国家的标准宽松一些,但是高压电会实实在在的影响到健康。所以购房时切忌买这样的房子。
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