二手房查看产权情况的重要性?

  看完房子的户型,诸如结构、楼层、朝向、层高等问题之后,最重要的一个问题就是二手房的产权情况。各地有不同的叫法,在上海叫做拉产调,在北京叫做产权状况查询,在全国各地房管局对这个业务的叫法也不一样。简而言之,就是我们到房管局过户的地方,直接去窗口去问,提供这个房屋的地址,让工作成员查看有没有查封、抵押、网签,权利人是谁。查询产权登记情况可以让购房人提前知道这个房子是不是属于要卖房的业主,有无抵押,有无查封等。
  举个真实的案件,之前遇到一个赵姓阿姨,买了二手房,交了30万,结果到了过户的时候才知道这个房子在买之前已经被查封,以致后来一直拿不到房产证,卖房的业主也找不到了,据了解问题现在问题仍未解决。
  房子除了是不是业主所有的,上面存在抵押等这些风险外,还有一个问题就是能不能过户给买房的业主?因为法律规定有些房子是不能过户的,比如农村的宅基地,小产权房,违章建筑等这些都是不能过户的。有些房子则是限制过户的,比如经适房、央产房。遇到这些特殊的房子我们经常想去买,主要是因为这些房子比较便宜,购房者在购买这些房子的时候天真的以为这个房子是可以过户的,卖房的业主会跟购房者说等到5年房本下来就可以过户,结果5年之后房本下来,买家不但没有履行过户义务,反而将购房者起诉了要求确认合同无效,理由就是这个房子在法律上是不允许交易的。这样买家就会胜诉,购房者不得不将房子返还给买家。当然,遇到这样的情况,购房者可以向买家主张房价上涨的损失,同时主张赔偿这些年住在里面的租金。房子的土地使用年限有40、50、70这样的区别,我们买住宅的时候一定要注意买70年的,同理要做生意的话都建议不要在小区里做生意。

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