二手房如何查看房龄?

  二手房房龄与税费、贷款额度以及升值空间挂钩,以及能否顺利申请商业或者公积金住房贷款等,购房者在买房之前需要好好查询一番。房屋的年龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。在二手房交易过程中往往隐瞒房屋真实年龄。那二手房房龄怎样查询更加靠谱呢?
  下面房产律师介绍几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法:
方法一、去当地房管局查询房屋档案
  去当地房管局或者不动产登记中心查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。该方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要可以隐瞒房龄的房主,则根本不会配合查询。
方法二、查看房产证
  房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。产权办理时间业能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间递推两三年;商品房则递推一两年时间。
方法三、查看房屋装饰
  房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫装修比较难以改变,一般从厨卫比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
方法四、询问小区其他业主、物业或中介
  通过询问小区其他业主、物业或者中介,真实性更高。如果对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或者物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。
最后,购房者还可以在合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,应承担违约责任。比如建筑年代与实际不符,双方可以按年折旧率相应减少房款,以此来防范日后的交易纠纷。
 
 

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