二手房买卖之房屋质量察看

  购买二手房最怕遇到有质量问题的房屋,下面我们从几个角度说一下房屋质量的察看技巧。先要对对房屋整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限、房屋材料等,是否有沉降、开裂、漏水等现象,这些信息都可以在论坛网络或者周边生活的居民口中得到。
  买二手房的时候最主要的问题来自于漏水。漏水这个问题在质量比较差的房子中非常普遍,不光是顶层,在中间的楼层也会漏水,都是通过外立面直接渗透进来的。漏水原因一般是这些房屋混凝土质量不达标,设计有缺陷,或者是管道老化。尤其是一些房龄比较大的小区,一旦某些管道老化开裂,就产生大量漏水。
  察看房屋是否有漏水问题,主要是通过下雨之后去看房。在没有下雨的情况下,到了室内要重点观察天花板。看天花板是否平整,是否有积水。有积水的话,注意观察屋顶或墙面是否有水渍,有的话可能楼顶渗水比较严重。
  一般来说,卖房人不会让你看见明显的裂缝,否则购房人就不敢买这个房子了。但是有些墙皮脱落的情况你问业主原因,业主可能说因为装修时间比较长了,到时候磨一下就好了。有些裂缝可能是装修引起的问题;有些其实是因为混凝土老化引起的,混凝土不达标时间长了会开裂;有些楼比较严重的从一层到顶层全部都是在一个位置全部是裂缝、甚至是贯通性裂缝:这些都是房子有质量问题的标志。很多时候业主自己知道这些问题存在,他维权又没有进展后,就会把这个房子挂在网上去卖。因此购房人在买房时,要特别注意,察看房屋质量。
 

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