二手房买卖合同签约注意事项

  很多购房者希望买到房子就能入住,但新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还需要装修等。二手房一般是现房,价格较低,很受购买者欢迎。那么,在购买二手房时,签合同应注意哪些事项呢?
一、房屋产权要核实
  首先要仔细查看出卖方的房产证,查看签约人所提供证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人;其次,查看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属。
  如果房子是多人共有,卖方未经其他共有人的同意就将房屋出售,会给买房者带来风险。签约时,房产证上有多个产权人的,必须要求全部权利人到场,不能到场的,需要提供同意出售的证明及手写委托书。
  同时,还应在合同中写明出售的房屋是不是共用财产,是不是夫妻共同财产或家庭共同财产,是否存在房屋抵押,是否有私搭乱建等情况。房屋的位置、性质、面积、结构、装修等基本信息要详细注明。
二、关键事项要约定清楚
  在二手房买卖过程中,购房者一定要对关键事项书面约定。
  合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间,交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中,这类纠纷经常会出现,故在合同中必须要约定清楚,以免在交接房屋时产生纠纷。
  另外,维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项,应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素,购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。
三、交易细节切忌含糊不清
  由于二手房交易过程缓慢且金额较大,为了避免以后出现扯皮现象,签订二手房买卖合同时要写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循双方责任权利对等的原则。
  二手房付款方式一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。然而在交易过程中,买卖双方为了规避风险,往往会形成“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的状况。因此,在合同条款中,付款方式、时间、金额等一定要注明,并严格按照合同执行。另外,定金或其他购房款最好不要直接交到卖方手中,而应该交由第三方监管。
  房产律师提醒:户口问题也容易产生纠纷,在合同中一定要约定好卖方迁出户口的具体期限。双方可以在付款方式中保留部分房款,注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准。在签字环节,要仔细查阅相关文书慎重签字,避免遭受财产损失。

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