什么是房屋确权、房屋析产、房屋分割?

房屋确权
 
  按照物权法的规定,取得物权的标志一般是房产证,但是很多情况下,我们自认为物权所有人,却因种种原因没有房产证,或者有房产证确登记在他人名下。
    在这种情况下,我们除了办理房产证之外,还可以通过诉讼确认我们对房屋享有物权。一旦此诉讼胜诉,法院产生的民事判决书可以产生代替房屋所有权证的效力。
 
房屋析产
 
  析产一般有两种,基于结婚离婚发生的因婚姻关系导致的房屋析产,以及基于继承发生的房屋析产。
  析产解决被继承人去世后,继承人各应当持有多少比例的房产份额,因此是一项非常重要和常见的诉讼。
  析产可以将一套房产分割为若干份(一般是平房),很多当事人也采用这种方式,在拆迁开始之前进行家庭析产提高拆迁补偿。
 
房屋分割
 
  按照物权法规定,物权所有人可以共同持有一套房屋,共有有两种,共同共有和按份共有。共有在现实生活中既陌生又常见,比如夫妻共同的房产,或者老人去世后没有遗嘱留下的房产,兄弟姐妹既是共同共有的关系。
  共有的状态并不持久,随着共有人产生了使用、转让、处分的需求,共有物的分割就尤为重要,在这种情况下,法律支持共有人向法院提出诉讼,进而分割房屋的相应财产份额。房屋分割可以将一套房产分割为若干份(一般是平房),很多当事人也采用这种方式,在拆迁开始之前做好准备提高拆迁补偿。
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