房产律师提醒:购买拍卖房要注意权属问题

   2011年10月,家住南充市高坪区的杜先生委托一房产中介公司,以低于市场价近10%的价格在拍卖公司竞拍下,获得了高坪区鹤鸣路上的一处房产。虽然竞买后不久便到入住了,但至今却仍未拿到房屋产权证。
  房产拍卖目前已形成市场,不少房产中介、网站、媒体等都会发布房产这样的拍卖信息。通过拍卖处置的房产通产都会低于市场价格,竞拍者只需要缴纳一定的保证金便能参与。
  目前采用拍卖方式出售的房产大致可分为三类,一是法院的民事案件中,被执行人因没有足够经济能力,法院强制对其房产进行拍卖、变卖达到执行目的;二是单位或个人通过拍卖,处置空置的房产资源;三是开发商为制造噱头,达到促销目的,通过拍卖公司来出售房屋。真正意义上的拍卖,大部分是法院在处理民事案件中采取强制措施,以清偿债务。大部分案件是房屋产权人将房产抵押给银行、担保公司等金融机构,或者借债无力偿还等民事纠纷而产生的债务清偿。
  秦兵房产律师团提醒:在购买拍卖房产时,竞买人需审查拍卖公司自身及拍卖师的资质。此外,竞买人应对所拍卖的房产进行必要的了解,履行自己的调查核实义务,可以对将要竞拍的房屋进行实地查看,并到房管部门进行相关查询。
  一般好的房源都被拍卖公司、投资公司等内部消化,流通到市场上的房源,价格虽优惠于市场价,但这其中不排除被拍卖公司、投资公司所控制的现象。作为普通购买者在参与拍卖时,除拍卖房产的“低廉”价格外,更应该明确房产的权属问题,以避免不必要的麻烦。
  像杜先生这种状况,可通过司法途径,对拍卖公司、委托方乃至中介公司提起起诉,以维护自己的合法权益。按照我国拍卖法相关规定,竟买人有自行或委托代理人参加竞买,并有权了解拍卖标的瑕疵,查验拍卖标的和查阅相关资料。
  房产律师提醒:购买拍卖房要注意权属问题竞买人取得竞拍所得受到损失后,若委托人此前书面告知了拍卖人所拍卖的房产的瑕疵等问题,由拍卖人承担全部责任。如果委托人没有书面告知拍卖人所委托拍卖的房产的瑕疵等问题,或拍买人与委托人恶意串通,从而给竞买人造成损害,也由拍卖人承担责任,拍卖人则可向委托人追加赔偿责任。

 

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